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20-156호 부동산담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2020-12-21 ~ 12-22

  • 모집금액 1억9,500만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 195,000,000원 195,000,000원

  • 현재 모집금액 1억9,500만원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-12-21 ~ 2020-12-22
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기 양평군 옥천면 옥천리 1**-2
대출금액 195,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,437,500원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 부동산매각
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 대지 919㎡(277.9평) / 건물 198.45㎡(60.02평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 :

본건담보는 경의중앙선 양평역에서 차량으로 11분 거리중부내륙고속도로 양평IC에서 차량으로 19분 거리의 개인주택

부동산 2순위 근저당권 설정

 

2. 수익성 이자율 연 15%


3. 20-091호와 동일 차주임

대출자 등 정보

차 주 명

 서 * 경

주    소

 경기 양평군 옥천면 마유산로 소재

신용등급

 NICE 1등급 (920점)


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

195,000,000


(2020.12.18기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요 

대지면적

 919㎡ (277.9평)

건물면적

 198.45㎡ (60.02평)

위     치

 경기 양평군 옥천면 옥천리 1**-2

지     목

 대

용도지역

 계획관리지역


2. 담보 설정내역 

순 위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비 고

1

2016.03.21

근저당권설정

신내동***금고

318,500,000

대출원금 245백만원

2

2019.04.11

근저당권설정

프로핏대부

292,500,000

대출원금 195백만원


3. LTV 

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비    고 

612,732,500 

492,519,856 

 (1) 감정가는 **감정평가법인 감정가임

 (2) 선순위 : ***금고 245백만원

 (3) 프로핏 감정가는 최근 3개년 경기 양평군 옥천면 옥천리의 주택 낙찰가율 80.38% 적용

선 순 위 

245,000,000 

245,000,000 

담보여력 

367,732,500 

247,519,856 

대출신청금액 

195,000,000 

195,000,000 

추가담도여력 

172,732,500 

55,519,856 

LTV

71.81% 

89.34% 


4. 담보물건 인근 주택 (단독, 다각구) 실거래 매매가액 현황 

No

거래시점

구 분

지 번

거래가격

평당토지가격

비 고

1

2019.07

단독, 다가구

경기 양평군 옥천면 옥천리 1032

190,000,000

4,000,632

 

2

2017.06

단독, 다가구

경기 양평군 옥천면 옥천리 150-3

218,610,000

1,493,136

 

3

2017.01

단독, 다가구

경기 양평군 옥천면 옥천리 908-7

265,000,000

2,949,607

 

4

2016.11

단독, 다가구

경기 양평군 옥천면 옥천리 1032

85,000,000

1,789,757

 

5

2016.05

단독, 다가구

경기 양평군 옥천면 옥천리 908-6

390,000,000

1,527,555

 

6

2015.12

단독, 다가구

경기 양평군 옥천면 옥천리 148-2

460,000,000

1,654,692

 

평균 평당가격

2,235,897

 


5. 경기 양평군 주택 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

43건

79.14%

3.88명

2019년

40건

78.78%

3.13명

2018년

41건

84.24%

4.51명

평균낙찰가율

80.72%

 


6. 최근 3개년 경기 양평군 옥천면 옥천리의 주택 낙찰사례

입찰일자

감정가

낙찰가

낙찰가율

비  고

2019.07.03

694,193,000

610,010,000

87.87%

 

2018.02.07

384,795,840

300,010,000

77.97%

 

2017.11.22

292,534,000

172,130,000

58.84%

 

2017.08.16

411,624,800

351,160,000

85.31%

 

평균낙찰가율

1,783,147,640

1,433,310,000

80.38%

 

종합심사의견

1. 경의중앙선 양평역에서 차량으로 11분 거리, 중부내륙고속도로 양평IC에서 차량으로 19분 거리의 개인주택 

본 건 담보는 경의중앙선 양평역에서 차량으로 11분거리, 중부내륙고속도로 양평IC에서 차량으로 19분거리, 남한강변 6번국도 옥천교차로에서 차량으로 10분 거리의 개인주택입니다. 차량으로 4분~15분거리에 양평군청, 옥천면사무소, 옥천보건소, 양평읍사무소, 양평경찰서, 국립교통재활병원, 양평한화리조트, 용문산자연휴양림, 옥천레포츠공원, 국립중미산자연휴양림이 위치하며, 또한 차량으로 11분~14분거리에 양평초등학교, 옥천초등학교, 양평중학교, 양일중학교, 양평고등학교, 양일고등학교, 아세아연합신학대학교가 위치하여 개인주택으로 적합한 부동산입니다.  


2. 감정가 대비 LTV 71.81%와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 71.81%이고 추가 담보여력이 172백만원으로써 여유 있는 담보물건입니다. 본 건 토지 감정가는 평당 1.45백만원이나, 담보물건 인근주택들의 최근 5개년 거래사례를 보면 평균 평당가격은 2.23백만원에 거래되었으며, 본 건 담보의 길 건너에 위치한 양평숲속 마을 전원주택부지의 경우 분양이 100%완료될 정도로 담보물건의 주변은 주택지역으로 무난한 지역입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존상품 20-091호의 단순 연장 건으로 상환재원은 타행 대환대출 또는 부동산 매각이며, 기존 2순위 근저당권 설정하여 투자자를 보호중인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인 합니다.

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율80.38%
감정법인감정가612,732,500
구분최근 낙찰가율
80.38%
비고
A 낙찰예상가492,519,856
B 선순위 임차보증금-
C 선순위 대출금245,000,000
D 선순위 대출금의 6개월 연체이자9,187,500
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)238,332,356
F 프로핏 대출금195,000,000
G 프로핏 대출금의 6개월 연체이자17,550,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)25,782,356

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억9,500만원
모집현황 1억9,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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