투자하기

부동산
알통연계상품
  • 이미지

21-010호 NPL대출 (1순위 우선수익권부 2순위 질권)

모집기간 2021-02-03 ~ 02-04

  • 모집금액 23억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 2,300,000,000원 2,300,000,000원

  • 현재 모집금액 23억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-02-03 ~ 2021-02-04
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 고양시 덕양구 화정동 11**
대출금액 2,300,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 26,833,333원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환 및 공매낙찰 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적 (1) 오피스텔 : 대지면적 351㎡(106.17평) / 연면적 5,124㎡(1,549.98평) (2) 근린상가 : 대지면적 288.69㎡(87.3평) / 연면적 4,211.7㎡(1,273.99평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

- 서울지하철 3호선 화정역에서 차량으로 3분거리, 서울외곽순환도로, 자유로 JC에서 차량으로 6분거리의 오피스텔 및 근린상가

부동산 담보신탁 1순위 우선수익권부 2순위 질권설정

- 감정가 대비 양호한 LTV 58.17%와 여유 있는 추가 담보여력 11,931백만원

2. 수익성이자율 14% 


3. 20-111, 112호 상품과 동일차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)**대부

대표이사

 이*민

신용평점

 813점

주 소

 서울시 광진구 광나루로 소재

업 종

 금융 및 보험업

차주소개

 동사는 2017.3월 설립된 NPL투자 전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 처분 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

2,300,000,000


4,300,000,000

(2021.02.02기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적

 (1) 오피스텔 351㎡(106.17평)        (2) 근린상가 288.69㎡(87.3평)

연면적/규모

 (1) 오피스텔 5,124㎡(1,549.98평)    (2) 근린상가 4,211.7㎡(1,273.99평)

위 치

 경기도 고양시 덕양구 화정동 11**

용도지역

 일반상업지역, 지구단위계획구역

지 목

 대

註. 오피스텔은 지상 5층~15층, 근린상가는 지상 1층~4층 


2. LTV 

구 분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비 고

28,524,000,000

23,624,049,309

1. 감정가는 **감정평가법인과 **감정평가법인에서 산정함

2. 선순위는 ***저축은행 50억 + ***저축은행 30억 + **저축은행 10억 + **저축은행 10억 + 중도금대출 등 42.9억 등

3. 프로핏 감정가는 최근 고양시 덕양구 화정동의 오피스텔(88.96%)과 근린상가(78.79%)의 평균낙찰가율을 적용

선순위

14,292,508,147

14,292,508,147

담보여력

14,231,491,853

9,331,541,162

대출신청금액

2,300,000,000

2,300,000,000

추가담보여력

11,931,491,853

7,031,541,162

LTV

58.17%

70.24%


3. 부동산 담보신탁 우선수익권부 설정내역

순  위

등기목적

접수일자

수익자

채권최고액

대출원금

1

우선수익권

2020.08.03

(주)**대부

24,700,000,000

 

1-1

질권설정

대출실행일

***저축은행

  6,500,000,0005,000,000,000
***저축은행  3,900,000,0003,000,000,000

**저축은행

  1,300,000,000

1,000,000,000

**저축은행

  1,300,000,000

1,000,000,000

1-2

질권설정

대출실행일

프로핏대부

  3,450,000,000

2,300,000,000


4. 최근 고양시 덕양구 근린상가 연간낙찰 통계자료

구  분

오피스텔

근린상가

비   고

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

 

2020년

2

78.71%

11명

15

76.58%

2.87명

 

2019년

3

74.45%

5.67명

14

77.94%

3.86명

 

2018년

0

0.00%

0

24

77.04%

4.21명

 

3개년 평균낙찰가율

76.58% 

77.19%

 


5. 최근 고양시 덕양구 화정동 오피스텔 낙찰사례


 

6. 최근 고양시 덕양구 화정동 근린상가 낙찰사례

 

종합심사의견

1. 서울지하철 3호선 화정역에서 차량으로 3분거리, 서울외곽순환도로 자유로 JC에서 차량으로 6분거리의 오피스텔 및 근린상가 

본 건 담보는 서울지하철 3호선 화정역에서 차량으로 3분거리, 서울외곽순환도로 자유로 JC에서 차량으로 6분거리, 경의중앙선 대곡역에서 차량으로 2분거리, 교외선 대정역에서 차량으로 9분 거리의 오피스텔 및 근린상가입니다. 차량으로 2분~8분 거리에 지도초, 신능초, 화정초, 백양초, 능곡초, 성신초, 백양중, 지도중, 능곡중, 백양고, 능곡고, 무원고 등이 위치하여 교육환경이 양호하고, 차량으로 3분~4분거리에 롯데마트와 이마트가 위치하며, 주변은 별빛마을과 옥빛마을의 대규모 아파트단지 12,442세대가 밀집되어 있어 주택 및 상가지대로 주위환경과 교통여건이 무난한 담보물건입니다.  


2. 감정가 대비 양호한 LTV 58.17%와 여유 있는 추가담보 여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 58.17%이고, 추가 담보여력이 11,931백만원인 양호한 담보물건으로, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존상품 20-111 및 20-112호에 대한 대출 일부상환과 선순위 금융기관 변경관련 연장건으로 상환재원은 타금융기관 대환 대출이며, 본 건 부동산신탁 1순위 우선수익권부 2순위 질권설정 및 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난 할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율오피스텔 83.87% / 근린상가 78.79%
감정가28,524,000,000
구분최근 낙찰가율
오피스텔 83.87% / 근린상가 78.79%
비고
A 낙찰예상가23,624,049,309
B 선순위 대출금 등14,292,508,147
C 선순위 대출금
C 선순위 대출금의 6개월 연체이자714,625,407
D 프로핏 회수가능액(A-B-C)8,616,915,755
E 프로핏 대출금2,300,000,000
F 프로핏 대출금의 6개월 연체이자195,500,000
G 프로핏 회수후 잉여잔액(D-E-F)6,121,415,755

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 23억원
모집현황 23억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기