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21-024호 NPL대출(1순위 근저당권부 후순위 질권)

모집기간 2021-03-05 ~ 03-08

  • 모집금액 7억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월

투자진행율 100 %

현재 700,000,000원 700,000,000원

  • 현재 모집금액 7억원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2021-03-05 ~ 2021-03-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 성동구 금호동 1가 5** 외 1필지
대출금액 700,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 8,166,666원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 부동산 매각 또는 경매배당금으로 상환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
면적 대지 420.93㎡(127.33평) / 연면적 1,399.29㎡(423.7평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 성동구 금호동 1가 520
면적 토지 : 420.93㎡(127.33평) / 건물 : 1,399.29㎡(423.7평) / 지상7층, 지하2층
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
6,709,100,000 6,709,100,000
선순위 3,890,000,000 3,890,000,000
담보여력 2,819,100,000 2,819,100,000
대출신청금액 700,000,000 700,000,000
추가담보여력 2,119,100,000 2,119,100,000
LTV 68.4%

투자포인트

1. 안전성 

- 본 건 담보는 서울 지하철 5호선 신금호역에서 78m인근에 위치한 근린생활시설로 주변 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 공원, 학교, 버스정류장이 소재하여 유동인구와 상권이 활발한 지역. 

- 감정가 대비 LTV 68.41% 및 여유 있는 추가담보여력 


2. 수익성 : 이자율 연 14%


3. 20-036, 093, 094호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법인명

 (주)***자산관리대부

대표이사

 안 * 상

대표이사신용평점

 757점

주 소

 경기도 성남시 분당구 소재

업 종

 대부업, NPL매매업

차주사 소개

 동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅​, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

700,000,000

1,200,000,000

2,805,000,000

(2021.03.03기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보 개요

대지면적

 420.93㎡ (127.33)

연면적 / 규모

 1,399.29(423.7) / 지상7지하2

위 치

 서울시 성동구 금호동 1가 5** 외 1필지

용도지역

 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)

지 목

 대

  

2. LTV 참고사항  

- 감정가는 ***감정평가법인에서 산정함(감정일 2018.6.20)

- 선순위는 **저축은행 3,276백만원 +프로핏570백만원 +임차보증금 44백만원임

- 프로핏감정가는 최근 3개년 서울시 성동구 근린시설의 평균 낙찰가율 100% 적용(보수적 반영)

 

3. 담보 근저당권 설정 내용


 

4. 최근 3개년 서울시 성동구 근린시설 낙찰사례 

구분

총 건수

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

비고

2020년

2

1

113.70%

6명

 

2019년

낙찰건수 없음

2018년

3

1

129.58%

18명


평균낙찰가율

121.64%

100%

보수적반영

종합심사의견

1. 서울 지하철 5호선 신금호역에서 78m인근에 위치한 근린생활시설

본 건 담보는 서울 지하철 5호선 신금호역에서 78m인근에 위치하는 근린생활시설로 주변은 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 본 건 까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 신금호역이 소재하여 유동인구와 상권이 활발한 지역의 담보물건 입니다. 


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 주담보는 감정가 대비 LTV 68.41%, 추가 담보여력은 2,119백만원으로 담보가치 양호하고 주변에 신금호 e-편한세상 아파트 1,330세대가 완공되어 신규입주를 마친 역세권의 임대수요가 많은 근린상가 입니다. 또한 본 담보물건 앞 도로의 4차선 확장과 함께 지하철 5호선 신금호역 4번출구가 신설될 예정으로 향후 가치상승이 예상되는 물건 입니다.  


3. 투자자 보호장치 

본 건 대출은 기존 20-036호 상품의 단순연장 건이며, 동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유중인 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사로써, 본건 담보물건인 근린상가에 1순위 근저당권부 3순위 질권설정 및 4순위 질권설정과 2순위 근저당권부 2순위 질권설정 및 3순위 질권설정 그리고 차주사 대표이사의 연대보증으로 투자자를 보호중인 상품입니다. 또한 본 건은 토지보상에 대한 공탁 등 경매지연에 따른 재모집 건으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율100.00%
감정가6,709,100,000
구분최근 낙찰가율
100.00%
비고
A 낙찰예상가6,709,100,000
B 선순위 대출원금3,846,000,000
C 최우선변제금44,000,000
D 선순위 대출금의 10개월 연체이자288,450,000
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)2,530,650,000
F 프로핏 대출금700,000,000
G 프로핏 대출금의 10개월 연체이자99,166,667
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)1,731,483,333

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 7억원
모집현황 7억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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