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21-025호 준공자금대출 (2순위 근저당권 외)

모집기간 2021-03-08 ~ 03-10

  • 모집금액 22억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 2,200,000,000원 2,200,000,000원

  • 현재 모집금액 22억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-03-08 ~ 2021-03-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 구리시 수택동 4**-4*
대출금액 2,200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 25,666,666원
대출목적 준공자금 및 토지 매입자금
상환재원 준공 후 사업장 매각 또는 타 금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 본 건 구리 수택동에 소재한 LTV 70.0% 및 분양성이 우수시 되는 복합주택 신축사업장

- 공정율 95.94%(‘21년 2/24현재)로 4월말 준공이 예정된 사업장

- 신탁사 담보신탁 및 법무법인 대리사무계약에 의거 자금관리가 철저히 관리되는 사업장 


2. 수익성이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

1. 차주사

1) 상 호 명 *리 대표 노*현

2) 신용평점 : 832점

3) 사업자 번호 : 3**-7*-00***

4) 설립일자 : 2019. 10.

5) 주소 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 소재

6) 재무현황 : 담보물건 신축을 위해 2019년 10월 설립된 사업자임

총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

2,200,000,000



(2020.03.04기준)


2. 시공사

1) 상 호 명 : **종합건설 주식회사 대표이사 김*철

2) 법인번호 : 134811-*******

3) 설립일자 : 2018. 01.

4) 주소 경기도 화성시 병점중앙로 소재

5) 재무현황

(단위: 백만원)

연도

자산총액

자기자본

자본금

부채총액

매출액

영업이익

순이익

2019

1,401

725

504

676

8,947

71

86

2018

1,389

632

500

757

6,457

130

130

- 2018년 1월 설립되어 사업경력 일천하나, 본 건 사업장 공사실적 반영 중임

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 사업개요

1) 소재지 : 경기도 구리시 수택동 4**-4*

2) 지역지구 : 도시지역/일반상업지역

3) 대지면적 : 380.0(114.95)

4) 건축연면적 : 2,600.46(786.6)

5) 건축규모 지하1~지상14,

6) 건축용도 : 근린생활시설(사무소) 14개호, 업무시설(오피스텔) 28개호, 공동주택(다세대주택) 16개호

7) 건축허가일 : 2018. 10. 19

8) 건폐율 : 71.12%

9) 용적율 : 677%

10) 공정율 95.94%(2021년 2월 24)


2. 담보제공

1) 본 건 담보물 : 경기도 구리시 수택동

(단위 : 천원)

지번

지역/용도

종류

면적

감정금액

분양금액

LTV

채권보전

4**-4*

도시지역/일반상업지역,

근린생활시설(사무소) 및

업무시설(오피스텔),

공동주택(다세대주택)

대지

380

(114.95)

3,169,200

11,466,000

70.0%

2순위 근저당권 및

1순위 우선수익권 설정

합계

 

 

 

3,169,200

11,466,000

분양금기준 

 

▷ 감정금액은 2019.09.24. **감정평가법인 토지 담보 감정금액임

▷ 분양금액은 사업성검토 보고서(**감정평가법인, 2019년 10월 작성) 중간가 기준임(하한 11,048백만~상한 11,875백만)


2) 본 건 사업장 토지에 대한 2순위 근저당권 및 담보신탁 1순위 우선 수익권설정 (대출금액의 150%)

- 순위별 채권 금융기관 현황

(단위: 천원)

순  위

금융기관 명

대출금액

채권최고액

비  고

1

***금고

5,830,000

6,996,000

근저당권

2

프로핏대부

2,200,000

100,000

2순위 근저당권 설정

3,200,000

1순위 우선수익권 설정

합   계

8,030,000

10,296,000

 


3) 대출금 전액 및 분양금 법무법인 자금관리 계좌로 입금 및 자금관리 대리 사무 계약 관리

- 시행사가 법무법인으로 공사대금 청구 시 당사 자금 집행 동의 및 공사업체 공사대금 직불 관리
 

4) 시행사 추가 약정

▶ 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기, 양도, 공사현장 명도


5) 시공사 제출 서류

▶ 책임준공 확약/유치권 포기/시공권 포기/공사현장 명도 확인서

▶ 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의

종합심사의견

1. 지하철 경의중앙선 구리역에서 차량으로 5분거리의 복합주택

본 건 담보는 지하철 경의중앙선 구리역에서 차량으로 5분거리, 지하철 6호선 신내역에서 차량으로 16분거리, 수도권 제1순환고속도로 남양주IC 및 구리IC에서 차량으로 11분거리, 북부간선도로 중량IC에서 차량으로 11분거리, 구리-포천 고속도로 중량IC에서 차량으로 11분거리에 위치하는 복합주택으로 교통여건이 무난하며, 챠량으로 3분~8분 거리에 교문초, 구리초, 도림초, 토평초, 수택초, 동구초, 건원초, 인찬초, 부양초, 인창중, 토평중, 서울삼육중, 구리중, 구리여중, 인창고, 토평고, 수택고, 서울삼육고, 구리여고 등이 위치하여 학군도 무난한 지역입니다. 또한 차량으로 2분~7분거리에 구리시청, 한양대 구리병원, 롯대백화점, 구리시립체육공원, 검배근린공원 등 주거환경도 무난시되는 담보물건 입니다.


2. 분양가 대비 무난한 LTV와 추가 담보여력

본 건 담보는 분양가 대비 LTV 70.03%, 추가 담보여력은 3,436백만원으로 담보가치가 무난합니다.


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 준공 및 타사업 부지 매입자금 마련을 위해 신청한 건으로 본 사업장은 현제 공정율 95.94%, 4월말 준공이 예정된 사업장이며 법무법인 자금관리 대리 사무 계약을 통한 공사비 직불 관리를 하며 부동산담보신탁 1순위 우선수익권 설정 및 2순위 근저당권 설정 그리고 차주사 대표이사 및 시공사 연대보증 등 으로 투자자를 보호할 예정인바 투자금 회수에는 무난할 것 으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 22억원
모집현황 22억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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수익률

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총 예상 수익(세전)0

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