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21-029호 아파트담보대출 (후순위 근저당권)

모집기간 2021-03-17 ~ 03-18

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 50,000,000원 50,000,000원

  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-03-17 ~ 2021-03-18
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 화성시 청계동 546 모아미래도아파트 11**동 1**호
대출금액 50,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 500,000원
대출목적 가사자금
상환재원 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 전용면적 84.99㎡(33평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 화성시 청계동 546
면적 토지 : / 건물 : 전용면적 84.99㎡(33평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
720,000,000 720,000,000
선순위 496,756,000 496,756,000
담보여력 233,244,000 233,244,000
대출신청금액 50,000,000 50,000,000
추가담보여력 173,244,000 173,244,000
LTV 75.9%

투자포인트

1. 안전성

경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리의 아파트 담보

양호한 학군(무봉초등학교한백초등학교한백중학교한백고등학교동탄중학교동탄중앙고등학교)

골프 8학군 입지(리베라CC, 기흥CC, 골드CC, 코리아CC, 화성상록GC)

- 후순위 근저당권


2. 수익성이자율 연12.0%


3. 20-104, 21-002호와 동일 차주임

대출자 등 정보

차주명

 황*재

주  소

 경기도 화성시 청계동 546 모아미래도아파트 11**동 1**호

신용평점

 739점


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

50,000,000

100,000,000

250,000,000

(2021.03.16기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 후순위 근저당권 설정


2. LTV  참고사항

 1) 감정법인 감정가는 KB시세 일반가 적용 (2021.03.12 기준)

 2) 프로핏 감정가는 최근 4개년 화성시 청계동 아파트의 평균낙찰가율 100% 적용 (보수적 반영)


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적 

권리자

채권최고액

비 고

1

2015.10.20

근저당권설정

**은행

230,782,800

실대출 179,665,000

2015.11.04

24,000,000

실대출 17,091,000

2

2019.11.08

근저당권설정

황*숙

200,000,000

보수적 반영 200,000,000

3

2020.07.23

근저당권설정

프로핏대부

75,000,000

실대출 50,000,000

2021.01.13

근저당권설정

프로핏대부

75,000,000

실대출 50,000,000

4

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

75,000,000

실대출 50,000,000


4. 최근 3개년 화성시 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

155건

106.26%

10.33명

2019년

188건

86.97%

7.11명

2018년

106건

91.71%

7.07명


5. 최근 4개년 화성시 청계동 주변 APT 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2021.01.22

부영아파트 1255-1001

264,500,000

292,100,000

110.43%

2020.10.14

대원칸타빌포레지움 1227-2501

559,000,000

692,000,000

123.79%

2020.05.13

시범더샵센트럴시티 1405-1003

960,000,000

1,121,000,000

116.77%

2020.04.23

센트럴푸르지오 1321-1804

210,000,000

238,119,920

113.39%

2020.02.19

신안인스빌리베라1차 1349-2303

587,000,000

706,000,000

120.27%

2018.11.09

청계동 롯데알바트로스 1312-1902

631,000,000

634,600,000

100.57% 

2018.05.11

청계동 시범대원칸타빌 1454-503

532,000,000

583,998,000

109.77% 

2018.01.19

청계동 롯데알바트로스 1309-901

660,000,000

631,330,000

95.66% 

2018.01.19

청계동 호반베르디움 1209-1402

387,000,000

326,357,990

84.33% 

2018.01.19

청계동 호반베르디움 1205-1501

387,000,000

311,110,000

80.39% 

2018.01.19

청계동 호반베르디움 1205-601

375,000,000

306,999,000

81.87% 

2017.10.20

센트럴푸르지오 1325-501

380,000,000

335,839,000

88.38%

2017.04.27

롯데캐슬알바트로스 1312-504

524,000,000

543,999,000

103.82%

평균낙찰가율

6,456,500,000

6,723,452,910 

104.13% 

종합심사의견

1. 경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리의 아파트 담보 

본 건 담보는 경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리, 기흥동탄 TG에서 11분거리에 위치하는 아파트로써 주변에 리베라CC, 기흥CC, 화성상록GC, 골드CC, 코리아CC 등의 골프장이 산재되어있는 골프 8학군의 입지를 갖추고 있으며, 주변에 무봉초등학교, 한백초등학교, 한백중학교, 한백고등학교, 동탄중앙초등학교, 동탄중학교, 동탄중앙고등학교 등이 있어서 학군이 양호한 아파트 단지입니다. 또한 동탄역에서는 차량으로 9분거리에 위치하며 현재 부동산가격이 상승중인 지역입니다. 


2. 여유 있는 추가 담보여력과 최근 낙찰가율이 100%를 상회하는 지역의 담보물건

본 건 감정가 대비 LTV 75.94%이고, 추가 담보여력은 173백만원으로 여유 있으며, KB 부동산시세는 2021년 3월12일 현재 하한가 695백만원, 평균가 720백만원, 상한가 750백만원에 거래가 형성되고 있고, 주변 청계동 아파트의 평균 낙찰가율이 104.13%인점 감안시 양호한 담보물건입니다.  


3. 투자자 보호장치

본 건 담보물건인 아파트에 4순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율100.00%
2021년 KB시세720,000,000
구분최근 낙찰가율
100.00%
비고
A 낙찰예상가720,000,000
B 선순위 임차보증금-본인거주
C 선순위 대출금496,756,000
D 선순위 대출금의 12개월 연체이자55,756,700
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)167,487,300
F 프로핏 대출금50,000,000
G 프로핏 대출금의 12개월 연체이자7,500,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)109,987,300

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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