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21-030호 부동산담보대출(후순위 우선수익권)

모집기간 2021-03-18 ~ 03-19

  • 모집금액 10억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 5개월

투자진행율 100 %

현재 1,000,000,000원 1,000,000,000원

  • 현재 모집금액 10억원
  • 예상 수익률 14.00%(5개월)
  • 모집기간 2021-03-18 ~ 2021-03-19
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 송파구 가락동 99-3외 제일오피스텔 지하1층 1**호외 5개호
대출금액 1,000,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 11,666,666원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타 금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 대지 527.59㎡ (159.59평) / 건물 3,198.07㎡ (967.3평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 송파구 가락동 99-3
면적 토지 : 527.59㎡(159.59평) / 건물 : 3,198.07㎡(967.3평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
9,038,000,000 8,537,975,717
선순위 5,180,000,000 5,180,000,000
담보여력 3,858,000,000 3,393,975,717
대출신청금액 1,000,000,000 1,000,000,000
추가담보여력 2,858,000,000 2,393,975,717
LTV 68.4%

투자상품요약

담보개요

연면적

 (1)지하 2,3층 1**호(복층) : 1,110.09㎡

 (2)지하 1,2층 1**호(복층) : 1,117.90㎡

 (3)지하 2층 1**호 : 164.22㎡

 (4)지하 2층 1**호 : 97.94㎡

 (5)지하 1층 1**호 : 265.47㎡

 (6)지하 1층 1**호 : 442.45㎡

 합    계   3,198.07㎡(967.3평)

대지권면적

 527.59㎡(159.59평) 

위 치

 서울시 송파구 가락동 99-3외 제일오피스텔 지하1층 1**호외 5개호

건물용도

 업무시설, 근린생활시설, 운동시설

지 목

 대

투자포인트

1. 안전성 

서울지하철 가락시장역(3호선, 8호선) 3, 4번 출구에 위치한 종합스포츠센터

부동산담보신탁 후순위 우선수익권 설정 및 약속어음 공증

감정가 대비 LTV 68.38%와 추가 담보여력 2,858백만원

차주는 서울에서 휘트니스클럽 3개 매장을 운영중인 전문가임

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%


3. 20-037호와 동일 차주임

대출자 등 정보

차주명

 변**

개인사업자명

 유**

신용평점

 936점

주    소

 서울시 서대문구 신촌로 소재

업    종

 종합체육시설

차주사소개

차주는 2015년 서울시 서대문구 창천동에 신촌점 개점, 2016년 종로점(임차매장), 2019년 송파구 가락점을 개점 운영중인 휘트니스 종합스포츠클럽 사업자입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

1,000,000,000



(2021.03.16기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요 : 투자상품 요약 참고


2. LTV 참고사항

 (1) 감정가는 **감정평가법인 감정가임

 (2) 선순위는 **은행 4,880백만원임 + 임대보증금 300백만원

 (3) 프로핏 감정가는 최근 5개년의 송파구 가락동 인근의 근린시설에 대한 평균낙찰가율 94.87% 적용함


3. 부동산담보신탁 설정 내용

구  분

수익자

수익권리금

대출원금

비  고

1순위 우선수익권

**은행

4,440,000,000

3,700,000,000

120%설정

2순위 우선수익권

**은행

1,416,000,000

1,180,000,000

120%설정

3순위 우선수익권

프로핏대부

1,170,000,000

900,000,000

130%설정

4순위 우선수익권

프로핏대부

130,000,000

100,000,000

130%설정


4. 차주가 운영하는 휘트니스클럽 현황

번호

지역

구  분 

분양면적

프로그램

평균 회원수

1

서울

신촌점

(자가건물)

2,000평

헬스,GX,스피닝,골프PT,사우나,스카이요가,필라테스,스쿼시,다이어트 캠프

800명

2

서울

종로점

(임차)

3,000평

헬스,GX,스피닝,골프PT,사우나,요가,필라테스,수영,스쿼시,수면실

2,366명

6

서울

송파점

(자가건물)

2,147평

헬스,GX,스피닝,골프PT,사우나,스카이요가,필라테스,스쿼시,다이어트 캠프

1,739명


5. 최근 4개년 서울시 송파구 가락동 근린시설 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰율

비  고

2017.04.17

송파구 가락동 10-9

5,063,973,280

4,275,000,000

84.4%


2016.05.23

송파구 가락동 111외

3,966,645,000

4,678,750,000

117.9%


2016.04.18

송파구 가락동 108-7

1,369,636,160

912,540,000

66.6%


평균낙찰가율

94.87%


종합심사의견

1. 서울지하철 가락시장역(3호선, 8호선) 3번, 4번 출구에 위치한 종합스포츠센터

본 건 담보는 서울시 송파구 가락동 가락시장역(3호선, 8호선) 3번, 4번 출구에 위치한 종합스포츠센터로써 주변 대규모의 아파트단지, 오피스텔, 가락동 농수산물시장, 롯데마트, 국립경찰병원, 송파헬리오시티, 초중고 학교, 근린생활시설, 업무시설 등 주거와 업무시설이 혼재되어 있으며, 대중교통이 편리하고 유동인구와 상권이 활발한 지역의 담보물건 입니다. 

 

2. 본 건 송파점 2020년 월별 Cash-flow 현황

(단위 : 천)

구  분

1월

2월

3월

4월

5월

6월

7월

8월

9월

10월

11월

12월

합계

수입(A)

회원권

175,476

97,796

54,858

219,430

122,573

136,982

252,052

83,590

18,209

141,504

33,754

5,449

1,341,673

PT

95,108

30,750

6,011

4,560

46,763

52,545

81,947

63,403

5,467

47,668

9,312

2,139

445,673

기타

10,068

6,590

4,213

2,573

6,818

5,874

3,239

3,694

3,347

18,703

22,569

851

88,539

(VAT)

25,514

12,285

5,916

20,597

16,014

17,764

30,658

13,699

2,457

18,898

5,967

767

170,536

합계

255,138

122,851

59,166

205,966

160,140

177,637

306,580

136,988

24,566

188,977

59,668

7,672

1,705,349

지출(B)

212,480

185,441

139,761

106,555

158,416

177,531

185,286

179,899

122,676

157,238

208,782

79,170

1,913,235

차액(C=A-B)

42,658

-62,590

-80,595

99,411

1,724

106

121,294

-42,911

-98,110

31,739

-149,114

-71,498

-207,886



3. 
2019 기준 국내 스포츠산업 시장규모   

스포츠산업은 2016년 72조6,080억원, 2017년 74조6,960억원, 2018년 78조670억원으로 2018년까지 매년 꾸준한 증가세를 보이고 있으나 2020년 코로나-19에 따른 영향으로 매출감소가 예상되며, 향후 백신접종과 집합금지 인원완화시 매출의 점진적인 회복이 가능할 것으로 사료됨 


[자료 : 문화체육관광부] 

 

4. 2021년 1월말 기준 서울시 송파구 인구현황  

송파구 인구는 2021년 1월말 기준 인구 667,222명으로 전년말 대비 738명 감소했음.  

(단위 : 명) 

인구수

세대수

전월인구수

전월대비

비  고

321,948

345,274

667,222

282,125

667,960

-738



5. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 68.38%, 추가 담보여력은 2,858백만원으로 담보가치가 양호하고, 보수적으로 최근 5개년의 송파구 가락동 인근의 근린시설에 대한 평균 낙찰가율 94.87%를 적용시에도 추가 담보여력이 2,393백만원으로써 담보가치 양호한 담보물건 입니다. 

 

6. 투자자 보호장치

본 건 담보물건인 스포츠센터 6개호실에 대해 부동산담보신탁 3,4순위 우선수익권 설정과 약속어음공증으로 투자자를 보호 중이며, 특히 차주는 휘트니스 3개 매장을 무난하게 경영하고 있는 전문가로서 본건관련 투자금 회수가 무난할 것으로 판단되며 상환재원은 타 금융기관 대환으로 본 채권심사를 승인합니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 10억원
모집현황 10억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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