투자하기

부동산
알통연계상품
  • 이미지

21-031호 부동산담보대출(후순위 근저당권)

모집기간 2021-03-22 ~ 03-23

  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 200,000,000원 200,000,000원

  • 현재 모집금액 2억원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-03-22 ~ 2021-03-23
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 양주시 백석읍 복지리 39*외 2필지
대출금액 200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,333,333원
대출목적 기존대출 상환
상환재원 사업소득 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 양주시 백석읍 복지리 390
면적 토지 : 3,424㎡(1,035.7평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,668,464,000 1,166,756,875
선순위 884,000,000 884,000,000
담보여력 784,464,000 282,756,875
대출신청금액 200,000,000 200,000,000
추가담보여력 584,464,000 82,756,875
LTV 65%

투자포인트

1. 안전성 

본 건 담보는 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 16분거리에 위치한 지구단위계획구역내 토지

- GS건설의 백석신도시 개발프로젝트(아파트 11,341세대) 및 GTX-C노선 수혜지

감정가대비 양호한 LTV 64.97%와 여유 있는 추가 담보여력

 

2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

  

3. 21-014호와 동일 차주임  

대출자 등 정보

차주명

  **선 

신용평점

  749점

주  소

  경기도 파주시 야당동 소재

차주소개

  부동산컨설팅 법인, **법무사사무소 등을 운영중인 법무사로서 신용능력 양호한 자임 


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

200,000,000

200,000,000

600,000,000

(2021.03.19기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

  토지 : 3,424㎡(1,035.7평)

위     치

  경기도 양주시 백석읍 복지리 39*외 2필지

지     목

  전, 답

용도지역

  제1종일반주거지역, 지구단위계획구역


2. 공동담보 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2018.12.05

근저당권설정

**은행

820,800,000

실대출 684백만원

2

2019.04.25

근저당권설정

프로핏대부

300,000,000

실대출 200백만원

3

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

300,000,000

실대출 200백만원


3. LTV 참고사항

 (1) 감정가는 **감정평가사사무소 감정가임

 (2) 프로핏 감정가는 평균낙찰가율 69.93% 적용함

 (3) 선순위 대출금은 *협 684백만원+프로핏대부 200백만원임


4. 경기도 양주시 농지 연간낙찰 통계자료

구 분

총건수

낙찰건수

평균감정가

낙찰가율

경쟁률

비  고

2020년

86건

41건

455,308,940

72.47%

3.37명

 

2019년

86건

47건

519,389,107

73.36%

4.04명

 

2018년

97건

70건

668,662,240

63.97%

3.44명

 

평균낙찰가율

69.93%

 

 


5. 담보물건 주변 매매사례

매매일자

지   번

면적(평)

평당매매단가

매매가액

비   고

2017.01

복지리 산 31

1320.1

1,126,195

1,486,700,000

 

2017.01

복지리 102-7

107.99

1,216,381

131,360,000

 

2017.01

복지리 370-6

408.98

2,357,011

963,970,000

 

2017.01

복지리 341-2

623.15

2,356,993

1,468,760,000

 

2017.01

복지리 368

251.98

1,895,410

477,610,000

 

2017.01

복지리 341-4

434.69

1,729,292

751,710,000

 

2017.01

복지리 341-1

102.25

1,729,278

176,810,000

 

2017.01

복지리 102-8

134.61

1,590,640

214,120,000

 

2017.10

복지리 389-1

131.89

1,250,057

164,870,000

 

평당평균매매단가

1,694,584

 

※ 담보물 매매시세 = 1,035.7평*1,694,584 = 1,755,121,448

종합심사의견

1. 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 16분거리에 위치한 “지구단위 계획구역내의 토지” 

본 건 담보물건은 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 16분거리, 양주시청에서 15분거리에 위치한 “지구단위 계획구역내의 토지” 로써 주변은 아파트단지, 단독주택, 소규모공장, 농경지 등이 혼재되어 있으며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 무난한 담보물건 입니다.


2. GS건설의 백석신도시 개발프로젝트(아파트 11,341세대) 및 GTX-C노선 수혜지

본 건 담보물건은 GS건설이 시행하는 백석신도시 아파트 11,341세대 프로젝트로 전망이 밝으며, 또한 수도권광역급행철도 GTX-C노선이 연장되는 덕정역과 가깝고, 기존 외곽순환고속도로 송추IC, 제2외곽순환도로와 함께 현재 공사중인 국지도 39호 터널공사가 완공되면 교통여건은 더욱 좋아질 전망입니다. 

 

3. 감정가 대비 양호한 LTV와 여유 있는 추가 담보여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 64.97%, 추가 담보여력은 584백만원으로 담보가치가 양호하고, 특히 담보물 주변토지의 평당 평균매매단가가 1.6백만원인바 본 건 담보물의 예상 매매시세는 1,755백만원이며, 2017년 이후에는 토지매물이 없는 지역입니다.  


4. 투자자 보호장치

차주는 부동산컨설팅 법인, 법무사사무소 등을 운영중인 법무사로서 신용능력 양호한자로 본 건 대출의 상환재원은 사업소득 또는 타금융기관 대환자금이고, 본건 담보물건에 3순위 근저당권 설정을 통해 투자자를 보호 예정인 상품으로 제반사항 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기