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21-033호 부동산담보대출(1순위 근저당권 외)

모집기간 2021-03-26 ~ 03-29

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 300,000,000원 300,000,000원

  • 현재 모집금액 3억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-03-26 ~ 2021-03-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 성남시 분당구 백현동 산5*-1*, 4**-*
대출금액 300,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 3,500,000원
대출목적 가사자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 (1) 도시지역, 보전녹지지역, (2) 도시지역, 보전녹지지역
면적 (1) 토지 : 158㎡(47.8평) (2) 토지 : 444㎡(134.3평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

경부고속도로 판교 IC에서 차량으로 7분거리, 용서고속도로 서판교 IC에서 차량으로 3분거리의 토지담보

감정가 대비 양호한 LTV 49.84%와 무난한 추가담보 여력 543백만원

신용등급은 NICE 1등급의 우량차주

- 1순위 근저당권 설정외 

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

차주명

 강*영

신용평점

 909점

주   소

 서울특별시 광진구 능동로 소재

차주 소개

 법무법인 대표변호사임

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면   적

 (1) 토지 158㎡(47.8평)

 (2) 토지 444㎡(134.3평)

위    치

 (1) 성남시 분당구 백현동 산5*-1*

 (2) 성남시 분당구 백현동 4**-*

지    목

 (1) 임야, (2) 잡종지

용도지역

 (1) 도시지역, 보전녹지지역

 (2) 도시지역, 보전녹지지역


2. 공동담보 근저당권 설정내용
(1) 성남시 분당구 백현동 산5*-1* 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2020.05.20

근저당권설정

프로핏대부

450,000,000공담(실대출 3억원)

(2) 성남시 분당구 백현동 4**-* 잡종지 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2020.03.20

근저당권설정

**신협

288,000,000

실대출 2.4억원

2

2020.05.20

근저당권설정

프로핏대부

450,000,000

공담(실대출 3억원)


3. LTV 

구  분

프로핏감정가(1)

프로핏감정가(2)

비  고 

1,083,358,880

841,553,178

 (1) 프로핏감정가(1)는 담보물건 인근의 토지 실거래가의 70%를 적용

 (2) 선순위대출은 **신협 240백만원

 (3) 프로핏감정가(2)는 최근 3개년 성남시 분당구 임야 낙찰가율 77.68% 적용

선순위

  240,000,000

240,000,000

담보여력

  843,358,880

601,553,178

대출신청금액

  300,000,000

300,000,000

추가담보여력

  543,358,880

301,553,178

LTV

49.84%

64.17%


4. 담보물건 인근의 토지 실거래 내역

No

지목

주  소

(백현동)

평당거래가

실매매가격

매매시점

1

4**

221 

1,998,847 

442,005,037 

2013.07

2

4**-7

146 

1,998,529 

292,005,072 

2013.07

3

4**-1

645 

1,921,788 

1,239,995,271 

2016.08

4

4**

90 

1,608,520 

145,008,078 

2015.10

전 평당 평균단가

1,881,921 

 

 

5

잡종지

5**-5

508 

10,445,434 

5,302,102,298 

2018.11

6

잡종지

5**-8

292 

11,057,869 

3,227,902,540 

2017.08

7

잡종지

4**-5

253 

11,057,852 

2,796,420,192 

2017.08

잡종지 평당 평균단가

10,853,718 

 

 


5. 최근 성남시 분당구 임야 연간낙찰 통계

낙찰연도낙찰건수낙찰가율경쟁율

2020년

6건

78.88%

2.00명

2019년

6건

77.88%

1.50명

2018년

11건

76.29%

3.55명

평균낙찰가율

77.68%

 

※ 성남시 분당구 잡종지 연간낙찰통계는 없음

종합심사의견

1. 경부고속도로 판교 IC에서 차량으로 7분거리, 용서고속도로 서판교 IC에서 차량으로 3분거리의 토지담보

본 건 담보는 경부고속도로 판교 IC에서 차량으로 7분거리, 용서고속도로 서판교 IC에서 차량으로 3분거리, 신분당선 판교역에서 차량으로 9분거리의 토지담보 입니다. 차량으로 3분~7분 거리에 낙생초, 운중초, 판교초, 산운초, 운중중,낙원중, 낙생고, 성남외고, 운중고 등이 위치하여 교육환경이 무난합니다. 또한 차량으로 4분~9분거리에 남서울CC, 판교동 행정복지센터, 운중동 행정복지센터, 백현동 행정복지센터, 현대백화점 판교점 등이 위치하는 서판교의 주거단지로써 양호한 토지담보입니다. 

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유있는 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 49.84%, 추가 담보여력은 543백만원이며, 주변 토지의 정상적인 가격수준은 ㎡당 3,800,000원~4,000,000원 수준이고, 본 건 토지시세는 ㎡당 3,400,000원~3,600,000원 수준으로 담보가치가 우량한 담보물건입니다. 

 

3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 1순위 근저당권 설정 및 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호중인 상품이며, 차주는 법무법인 대표 변호사로 근무 중인바 투자금 회수에는 무난시 될 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율77.68%
감정가1,083,358,880
구분최근 낙찰가율
77.68%
비고
A 낙찰예상가841,553,178
B 선순위 임차보증금
B 선순위 대출금240,000,000
C 선순위 대출금의 6개월 연체이자10,800,000
D 프로핏 회수가능액(A-B-C)590,753,178
E 프로핏 대출금300,000,000
F 프로핏 대출금의 6개월 연체이자25,500,000
G 프로핏 회수후 잉여잔액(D-E-F)265,253,178

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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