투자하기

부동산
알통연계상품
  • 이미지

21-034호 NPL대출(1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2021-03-29 ~ 03-29

  • 모집금액 1억6,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 160,000,000원 160,000,000원

  • 현재 모집금액 1억6,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-03-29 ~ 2021-03-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 성동구 금호동 1가 5**외 1필지
대출금액 160,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,866,666원
대출목적 기존대출 상환
상환재원 부동산 매각 또는 경매배당금으로 상환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
면적 대지 420.93㎡(127.33평) / 연면적 1,052.85㎡(318.49평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

본 건 담보는 서울 지하철 5호선 신금호역 남동측인근에 위치하는 근린생활시설로 인근에 아파트, 단독주택, 공동주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 본 건 까지 차량진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 신금호역이 소재하여 유동인구와 상권이 활발한 지역

감정가 대비 LTV 60.41%

 

2. 수익성 이자율 연 14.0% 


3. 20-041, 106, 113, 116, 144, 21-004, 005, 015, 023호 상품과 동일차주임 


대출자 등 정보

법인명

 (주)***투자대부

대표이사

 김*희

대표이사 신용평점

 795점

주소

 서울시 서초구 반포대로 소재

업종

 대부업, NPL매매업

차주사 소개

 2017.11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

160,000,000

4,269,000,000

24,731,000,000

(2021.03.26기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

 420.93㎡(127.33평)

연면적/규모

 1,052.85㎡(318.49평)/지상7층, 지하2층

위      치

 서울시 성동구 금호동1가 5**외 1필지

용도지역

 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)

지      목

 대


2. LTV 

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가 

비      고 

6,704,000,000

4,852,355,200

  (1) 감정가는 ***감정평가법인에서 산정함

  (2) 선순위는 **저축은행 32.7억원+최우선변제금 44백만원+프로핏 5.7억원

선순위

3,890,000,000

3,890,000,000

담보여력

2,814,000,000

  962,355,200

대출신청금액

  160,000,000

  160,000,000

추가담보여력

2,654,000,000

  802,355,200

LTV

60.41%

83.46%

註. 프로핏감정가는 감정법인감정가에 평균 낙찰가률 72.38% 적용했음


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액 

비고 

1

2016.10.31

근저당권설정

*****자산관리대부

5,160,000,000


1-1

2016.10.31

질권설정

**저축은행

5,160,000,000

원금 3,276백만원

1-2

2018.11.27

질권설정

***투자대부

   750,000,000


1-2-1

2018.11.27

전질권설정

프로핏대부

   749,000,000

- 기존선순위 5.7억원

금번 1.6억원


4. 최근 3개년 성동구 근린상가 낙찰률 통계자료

구   분

총건수

낙찰가율

경쟁률

비   고

2020년

5

55.86%

2.4명


2019년

3

82.00%

3.33명

 

2018년

5

79.27%

1.6명

 

평균 낙찰가율

72.38%

 

 

종합심사의견

1. 서울 지하철 5호선 신금호역 남동측 인근의 근린상가

본 건 담보는 서울 지하철 5호선 신금호역 남동측인근에 위치하는 근린생활시설로 인근에 아파트, 단독주택, 공동주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 본 건 까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 신금호역이 소재하여 유동인구와 상권이 활발한 지역의 담보 물건입니다.  


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 주담보는 감정가 대비 LTV 60.41%, 추가 담보여력은 2,654백만원으로 담보가치가 양호하고, 주변에 신금호 e-편한세상 아파트 1,330세대가 완공되어 신규입주를 마친 역세권의 임대수요가 많은 근린상가 입니다. 또한 본 담보물건 앞 도로의 4차선 확장과 함께 지하철 5호선 신금호역 4번출구가 신설될 예정으로 향후 가치상승이 예상되는 물건입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 상품 20-041호의 단순 연장 건이며, 동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사로써, 본건 담보물건인 근린상가에 1순위 근저당권부 2순위 질권설정으로 투자자를 보호중인 상품으로써 제반사항 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율72.38%
감정가6,704,000,000
구분최근 낙찰가율
72.38%
비고
A 낙찰예상가4,852,355,200
B 선순위 대출원금3,846,000,000
C 최우선변제금44,000,000
D 선순위 1년 연체이자397,440,000
E 프로핏 배정가능액(A-B-C-D)564,915,200
F 프로핏 대출금160,000,000
G 프로핏 1년 연체이자27,200,000
H 잉여잔액(E-F-G)377,715,200

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억6,000만원
모집현황 1억6,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기