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21-037호 부동산담보대출(1순위 근저당권)

모집기간 2021-04-05 ~ 04-06

  • 모집금액 1억2,000만 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 120,000,000원 120,000,000원

  • 현재 모집금액 1억2,000만원
  • 예상 수익률 13.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-04-05 ~ 2021-04-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 양천구 신월동 24*-1*외 3필지
대출금액 120,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,300,000원
대출목적 가사자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 전유면적 39.18㎡(11.85평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

지하철 2,5호선 까치산역에서 차량으로 5분거리, 경인고속도로 신월IC에서 4분거리 다세대주택

감정가 대비 LTV 65.57% 및 추가 담보여력 63백만원

1순위 근저당권 설정 

수익성 : 연 13.0% 


2. 20-122호와 동일 차주임

대출자 등 정보

차주명

 윤*현

주  소

 인천시 게양구 오조산로 소재

신용평점

 828점


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

120,000,000

170,000,000

580,000,000

(2021.04.01기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 현황

구   분

주   소

전유면적

감정가

비   고

다세대

서울시 양천구 신월동 24*-1*외 3필지

39.18㎡ 

183,000,000

KB시세 하위평균가

​註. 본 건 담본물건은 2020년 9월부터 시세가 상승하여 KB시세 하위평균가로 감정가 적용했음.


2. LTV

구 분

감정가액 

프로핏감정가 

비  고 

183,000,000

157,160,400

 1. 감정가는 KB시세 하위평균가 적용

 2. 프로핏감정가는 최근 서울시 양천구 다세대(빌라) 낙찰가율 85.88%를 적용했음

선순위

-

-

담보여력

183,000,000

157,160,400

대출신청금액

120,000,000

120,000,000

추가담보여력

  63,000,000

  37,160,400

LTV

65.57%

76.36%


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적 

권리자

채권최고액

비 고

1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

180,000,000

실대출 120백만원


4. 최근 서울시 양천구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

59건

88.76%

3.27명

2019년

70건

85.70%

3.30명

2018년

48건

83.24%

2.65명

평   균

85.90%

 


5. 최근 서울시 양천구 신월동 다세대(빌라) 낙찰사례

종합심사의견

1. 지하철 2,5호선 까치산역에서 차량으로 5분거리, 경인고속도로 신월IC에서 4분거리 다세대주택

본 건 담보는 서울 지하철 2, 5호선 까치산역에서 차량으로 5분거리, 경인고속도로 신월IC에서 4분거리, 서부간선도로 목동교차로에서 차량으로 9분 거리에 위치하는 다세대 주택입니다. 차량으로 4분~12분거리에 강서초, 강월초, 신강초, 신남초, 양강초, 신정초, 양동초, 신원초, 양원초, 화원중,양강중, 신남중, 양천중, 수주중, 대일관광고, 금옥여고, 신서고, 진명여고, 서울영상고, 광영여고, 수주고 등이 위치하여 학군이 양호한 지역의 담보물건으로 교통여건과 교육여건이 양호한 담보물건 입니다. 

 

2. 감정가 대비 LTV 65.57%와 무난한 추가 담보여력 

본 건 감정가 대비 LTV 65.57%이고, 추가 담보여력은 63백만원이며, KB 부동산시세는 2021.2월현재 하위 평균가 183백만원, 일반 평균가 206백만원, 상위 평균가 221백만원에 거래가 형성되어 있는 다세대주택으로 무난한 담보물건 입니다.  

 

3. 투자자 보호장치

본 건 1순위 근저당권설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율85.88%
감정가183,000,000
구분최근 낙찰가율
85.88%
비고
A 낙찰예상가157,160,400
B 선순위 임차보증금
B 선순위 대출금-
C 선순위 대출금의 6개월 연체이자-
D 프로핏 회수가능액(A-B-C)157,160,400
E 프로핏 대출금120,000,000
F 프로핏 대출금의 6개월 연체이자9,600,000
G 프로핏 회수후 잉여잔액(D-E-F)27,560,400

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억2,000만원
모집현황 1억2,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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