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21-038호 아파트담보대출 (1순위 근저당권)

모집기간 2021-04-07 ~ 04-09

  • 모집금액 6억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 600,000,000원 600,000,000원

  • 현재 모집금액 6억원
  • 예상 수익률 12.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-04-07 ~ 2021-04-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이 2**동 28**호
대출금액 600,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 6,000,000원
대출목적 운영자금
상환재원 전세보증금
처분방식
용도
용도지역
면적 전유면적 130.06㎡(50평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498
면적 토지 : / 건물 : 전유면적 130.06㎡(50평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
900,000,000 900,000,000
선순위 - -
담보여력 900,000,000 900,000,000
대출신청금액 600,000,000 600,000,000
추가담보여력 300,000,000 300,000,000
LTV 66.7%

투자포인트

1. 안전성

- 수도권 제1순환고속도로 고양TG에서 차량으로 9분거리의 아파트 담보

- 경의중앙선 풍산역에서 차량으로 12분거리

- 양호한 LTV 66.67% 및 추가담보여력

- 1순위 근저당권


2. 수익성이자율 연12.0%

대출자 등 정보

차주명

 (주)*랑

주  소

 경기도 용인시 기흥구 강남로 소재

신용평점

 938점


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

600,000,000



(2021.04.06기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 현황

구   분

주   소

전유면적

감정가

비   고

아파트

경기도 고양시 일산동구 식사동 1498

위시티일산자이 2**-28**

130.06㎡(50평형) 

900,000,000

KB시세 하위평균가

註. 본 건 담보물건은 2020년 7월 이후 시세가 상승하여 KB시세 하위평균가로 적용했음


2. LTV  참고사항

 1) 감정법인 감정가는 KB시세 하위 평균가적용 (2021.04.02 기준)

 2) 프로핏 감정가는 최근 고양시 일산동구 식사동 위시티일산자이 2단지 아파트의 평균낙찰가율 100% 적용


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적 

권리자

채권최고액

비 고

1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

900,000,000

실대출 600,000,000


4. 최근 3개년 고양시 일산동구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

71건

97.19%

7.85명

2019년

68건

84.22%

5.72명

2018년

68건

88.89%

8.19명

평균낙찰가율

90.10%

 


5. 최근 고양시 일산동구 식사동 위시티일산자이 2단지 APT 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2020.11.11

215-1305

562,000,000

660,000,000

117.44%

2020.10.06

214-1205

552,000,000

600,000,000

108.70%

2020.07.22

212-2805

528,000,000

546,980,000

103.59%

2020.06.10

204-1404

620,000,000

534,990,000

86.29%

2020.05.20

212-302

523,000,000

510,000,000

97.52%

2020.02.25

212-1604

582,000,000

580,000,000

99.52%

2020.01.15

212-1702

530,000,000

503,150,000

94.93%

평균낙찰가율

3,897,000,000

3,935,130,000 

100.98% 

註. 낙찰가율은 100.98%이나, 보수적으로 100%적용함

종합심사의견

1. 수도권 제1순환고속도로 고양TG에서 차량으로 9분거리의 아파트 담보 

본 건 담보는 수도권제1순환고속도로 고양TG에서 차량으로 9분거리, 서울-문산 고속도로 고양TG 차량으로 9분거리, 경의중앙선 풍산역에서 차량으로 12분 거리의 아파트 담보입니다. 차량으로 3분~12분거리에 양일초, 원중초, 은행초, 다솜초, 풍산초, 일산양일중, 저현고, 고양국제고, 세원고, 풍동고 등이 있어서 학군이 무난하고, 차량으로 12분~24분 거리에 일산 스프링힐스CC, 서울한양CC, 뉴코리아CC, 고양CC 등의 골프장이 위치하며, 차량으로 5분거리에 동국대 일산병원, 식사동 행정복지센터 등이 위치하여 주거단지로 무난한 지역입니다. 


2. 여유 있는 추가 담보여력과 최근 낙찰가율이 100%를 상회하는 지역의 담보물건

본 건 감정가 대비 LTV 66.67%이고, 추가 담보여력은 300백만원으로 여유 있으며, KB 부동산시세는 2021년 4월2일 현재 하한가 900백만원, 평균가 930백만원, 상한가 950백만원에 거래가 형성되고 있고, 담보물건과 동일단지인 고양시 일산동구 식사동 위시티 일산자이 2단지 아파트의 평균 낙찰가율이 100.98%인점 감안시 양호한 담보물건입니다.  


3. 투자자 보호장치

본 건 담보물건인 아파트에 1순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율100.00%
2021년 KB시세900,000,000
구분최근 낙찰가율
100.00%
비고
A 낙찰예상가900,000,000
B 선순위 임차보증금-
C 선순위 대출금-
D 선순위 대출금의 6개월 연체이자-
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)900,000,000
F 프로핏 대출금600,000,000
G 프로핏 대출금의 6개월 연체이자45,000,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)255,000,000

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 6억원
모집현황 6억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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