투자하기

부동산
알통연계상품
  • 이미지

21-039호 아파트담보대출 (1순위 근저당권)

모집기간 2021-04-08 ~ 04-09

  • 모집금액 6억1,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 610,000,000원 610,000,000원

  • 현재 모집금액 6억1,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-04-08 ~ 2021-04-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 고양시 일산서구 주엽동 50 강산산서구 주엽동 50 강선마을 6**-13**
대출금액 610,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 6,100,000원
대출목적 운영자금
상환재원 전세보증금
처분방식
용도
용도지역
면적 전유면적 164.9㎡(60평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 고양시 일산서구 주엽동 50
면적 토지 : / 건물 : 전유면적 164.9㎡(60평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
810,000,000 758,403,000
선순위 - -
담보여력 810,000,000 758,403,000
대출신청금액 610,000,000 610,000,000
추가담보여력 200,000,000 148,403,000
LTV 75.3%

투자포인트

1. 안전성

- 서울지하철 3호선 주엽역에서 차량으로 2분거리, 경의중앙선 일산역에서 차량으로 7분거리의 아파트 담보

수도권 제1순환고속도로 일산IC에서 차량으로 15분거리

- 1순위 근저당권 


2. 수익성이자율 연12.0%


3. 21-038호와 동일 차주임

대출자 등 정보

차주명

 (주)*랑

주  소

 경기도 용인시 기흥구 강남로 소재

신용평점

 938점


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

610,000,000

600,000,000

600,000,000

(2021.04.07기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 현황

구   분

주   소

전유면적

감정가

비   고

아파트

경기도 고양시 일산서구 주엽동 50

강선마을 6**-13**

164.9㎡(60평형) 

810,000,000

KB시세 하위평균가

註. 본 건 담보물건은 2020년 7월 이후 시세가 상승하여 KB시세 하위평균가로 적용했음


2. LTV  참고사항

 1) 감정법인 감정가는 KB시세 하위 평균가적용 (2021.04.02 기준)

 2) 프로핏 감정가는 최근 고양시 일산서구 주엽동 강선마을 아파트의 평균낙찰가율 93.63% 적용


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적 

권리자

채권최고액

비 고

1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

915,000,000

실대출 610,000,000


4. 최근 3개년 고양시 일산서구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

164건

90.77%

7.26명

2019년

93건

83.15%

7.75명

2018년

71건

89.00%

7.70명

평균낙찰가율

87.64%

 


5. 최근 고양시 일산서구 주엽동 강선마을 APT 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2020.12.01

407-301

321,000,000

329,999,000

102.80%

2020.08.05

809-1104

440,000,000

431,210,000

98.00%

2020.07.22

607-1301

670,000,000

644,990,000

96.27%

2020.07.08

1002-415

170,000,000

141,100,000

83.00%

2019.10.22

1905-1402

701,000,000

621,200,000

88.62%

2019.10.01

611-902

714,000,000

612,700,000

85.81%

2019.01.23

405-1305

319,000,000

272,333,300

85.37%

2018.08.22

1902-1102

568,000,000

587,998,000

103.52%

2018.04.17

1908-201

640,000,000

585,550,000

91.49%

2018.02.28

307-1005

227,000,000

212,260,000

93.51%

2018.02.27

803-1002

416,000,000

416,241,000

100.06%

평균낙찰가율

5,186,000,000

4,855,581,300

93.63%

종합심사의견

1. 서울지하철 3호선 주엽역에서 차량으로 2분거리, 경의중앙선 일산역에서 차량으로 7분거리의 아파트 담보

본 건 담보는 서울지하철 3호선 주엽역에서 차량으로 2분거리, 경의중앙선 일산역에서 차량으로 7분거리, 수도권제1순환고속도로 일산IC에서 차량으로 15분거리의 아파트 담보입니다. 차량으로 2분~10분 거리에 낙민초, 정발초, 백마초, 저동초, 강선초, 오마초, 장성초, 장촌초, 냉천초, 문화초, 문촌초, 한수초, 신일초, 정발중, 발산중, 장성중, 한수중, 신일중, 저동중, 오마중, 대화중, 정발고, 저동고, 주엽고, 일산고, 일산대진고, 신일 비지니스고, 경기영상과학고, 일산 국제컨벤션고 등이 있어서 학군이 양호하고, 차량으로 7분~13분 거리에 동국대 일산병원, 인제대 일산백병원, 일산호수공원, 홈플러스, 킨텍스, 이마트, 의정부지방법원 고양지원, 고양종합터미널, 일산동구청, 뉴코아아울렛 등의 생활편의시설이 위치하여 교통여건과 교육환경 등이 양호한 지역입니다. 


2. 감정가 대비 LTV 75.31%와 전년 하반기 부터 시세가 상승중인 아파트 담보

본 건 감정가 대비 LTV 75.31%이고, 추가 담보여력은 200백만원으로 여유 있으며, KB 부동산시세는 2021년 4월2일 현재 하위평균 810백만원, 일반평균가 910백만원, 상위평균가 940백만원에 매매가격이 형성되고 있고, 담보물건과 동일단지인 고양시 일산서구 주엽동 강선마을 아파트의 평균 낙찰가율이 93.63%인점 감안시 무난한 담보물건 입니다.  


3. 투자자 보호장치

본 건 담보물건인 아파트에 1순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율93.63%
2021년 KB시세810,000,000
구분최근 낙찰가율
93.63%
비고
A 낙찰예상가758,403,000
B 선순위 임차보증금-
C 선순위 대출금-
D 선순위 대출금의 6개월 연체이자-
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)758,403,000
F 프로핏 대출금610,000,000
G 프로핏 대출금의 6개월 연체이자45,750,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)102,653,000

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 6억1,000만원
모집현황 6억1,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기