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21-049호 부동산담보대출 (2순위 우선수익권부 1순위 질권)

모집기간 2021-05-12 ~ 05-14

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 7개월

투자진행율 100 %

현재 1,500,000,000원 1,500,000,000원

  • 현재 모집금액 15억원
  • 예상 수익률 14.00%(7개월)
  • 모집기간 2021-05-12 ~ 2021-05-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 강남구 역삼동 7**-*
대출금액 1,500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 7개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 17,500,000원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
면적 토지 : 465㎡(140.6평), 건물 : 1,220.62㎡(453.14평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

서울지하철 2호선 역삼역에서 도보 1분거리, 신분당선 강남역에서 도보 9분거리의 근린생활시설

- 서울지하철 9호선 언주역 및 분당선 선릉역에서 각각 차량으로 4분거리

- 부동산담보신탁 2순위 우선수익권 1순위 질권 설정

- 감정가 대비 LTV 79.65%와 무난한 추가 담보여력 6,310백만원

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

법인명

 (주)***파트너스

대표이사

 안 * 상

대표이사신용평점

 757점

주 소

 경기도 양주시 고읍남로 소재


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

1,500,000,000



(2021.05.11기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보 개요

면 적

 토지: 465㎡ (140.6) 건물: 1,220.62㎡ (453.14)

위 치

 서울시 강남구 역삼동 7**-* 근린상가시설

용도지역

 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

지 목

 대

  

2. LTV

구   분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비   고

31,010,725,000

27,453,794,843

 (1) 감정법인감정가는 **감정평가법인 감정가임

 (2) 선순위대출은 ***금고 232억원

 (3) 프로핏 감정가는 최근 6개년 서울시 강남구 역삼동 근린생활시설의 평균 낙찰가율 88.53% 적용

선 순 위

23,200,000,000

23,200,000,000

담보여력

7,810,725,000

4,253,794,843

대출신청금액

1,500,000,000

1,500,000,000

추가담보여력

6,310,725,000

2,753,794,843

LTV

79.65%

89.97%

 

3. 부동산 채권 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행일

우선수익권설정

***금고

27,840,000,000

실대출 232억원

2

대출실행일

우선수익권설정

***파트너스

1,950,000,000


2-1

대출실행일

질권

프로핏대부

1,950,000,000

실대출 15억원

 

4. 최근 6개년 평균 서울시 강남구 역삼동 근린생활시설 낙찰사례 

날  짜

지   번

감정가

낙찰가

낙찰율

2017.01.12

역삼동

736

45,449,132,000

38,100,000,000

83.83%

2016.09.13

역삼동

790-10

4,944,179,300

5,100,100,000

103.15%

2016.07.21

역삼동

635-7

8,424,443,830

7,790,000,000

92.47%

2016.01.28

역삼동

674-26

5,476,412,000

4,211,000,000

76.89%

2015.17.16

역삼동

747-29

24,340,846,090

24,388,000,000

100.19%

2015.07.01

역삼동

719-18

7,932,779,300

5,952,000,000

75.03%

2014.06.10

역삼동

742-8

6,123,803,330

5,374,999,900

87.77%

평균낙찰가율

102,691,595,850

90,916,099,900

88.53%

註. 2017년이후 서울시 강남구 역삼동의 근린생활시설 낙찰사례는 없음. 

종합심사의견

1. 서울지하철 2호선 역삼역에서 도보 1분거리, 신분당선 강남역에서 도보 9분거리의 근린생활시설

본 건 담보는 서울지하철 2호선 역삼역에서 도보 1분거리, 신분당선 강남역에서 도보 9분거리, 서울지하철 9호선 언주역 및 분당선 선릉역에서 각각 차량으로 4분거리, 경부고속도로 반포IC에서 차량으로 7분거리, 강남파이낸스 빌딩 인근의 근린생활시설로써 상권이 양호한 지역입니다.  


2. 감정가 대비 LTV 79.65%와 무난한 추가담보 여력 

본 건 담보는 감정가 대비 평균 LTV 79.65%, 추가 담보여력은 6,310백만원으로 담보가치 무난하고, 서울시 강남구 역삼동 근린생활시설의 최근 6개년 경매 평균낙찰율이 88.53%로써 낙찰가율이 무난하며, 주변 업무용빌딩들의 평당 토지매매단가는 269백만원으로 양호한 담보물건 입니다.  


◈역삼동 7**-* 주변 업무용빌딩 매매내역

날  짜

지  번

토지면적(평)

매매금액

평당 토지매매단가

비  고

2021.01

736-50

88.69

20,000,000,000

225,496,939

 

2020.06

736-58

215.68

78,000,000,000

361,642,693

 

2019.12

736-38

107.51

18,100,000,000

168,358,781

 

2018.05

736-56

191.69

46,300,000,000

241,530,459

 

평균 평당매매단가

603.57162,400,000,000

269,065,726

 


3. 투자자 보호장치

본 건 담보는 부동산담보신탁 2순위 우선수익권부 1순위 질권 설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권 심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율88.53%
감정가31,010,725,000
구분최근 낙찰가율
88.53%
비고
A 낙찰예상가27,453,794,843
B 선순위 임차보증금-
C 선순위 대출금23,200,000,000
D 선순위 대출금의 7개월 연체이자947,333,333
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)3,306,461,509
F 프로핏 대출금1,500,000,000
G 프로핏 대출금의 7개월 연체이자148,750,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)1,657,711,509

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 7개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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