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21-052호 준공자금대출 (2순위 우선수익권)

모집기간 2021-05-20 ~ 05-21

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 1,500,000,000원 1,500,000,000원

  • 현재 모집금액 15억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-05-20 ~ 2021-05-21
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 제주도 서귀포시 안덕면 화순리 18**-*외 3필지
대출금액 1,500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 17,500,000원
대출목적 준공자금
상환재원 준공 후 타 금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 자연녹지지역
면적 대지 3,494.76㎡ (1,057.1평), 건물 4,318.03㎡(1,306.2평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 제주 서귀포 안덕면에 소재한 LTV 41.3% 및 분양성(산방산과 바다뷰 조망권)이 우수 시 되는 다세대주택 신축 사업장

- 공정율 81.06%(‘21년 4/30 현재)로 8월 말 준공이 예정된 사업장. 

- 신탁사 담보신탁 및 법무법인 대리사무계약에 의거 자금관리가 철저히 관리되는 사업장


2. 수익성이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

1. 차주사

1) 상 호 명 : 주식회사 **스톤코리아

2) 신용평점 : 791점

3) 법인번호 : 22****-01*****

4) 설립일자 : 2018. 08.

5) 주소 제주도 서귀포시 안덕면 화순로 소재

6) 재무현황 : 담보물건 신축을 위해 2018년 8월 설립된 사업자임

총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

1,500,000,000



(2021.05.18기준)


2. 시공사

1) 상 호 명 : **종합건설 주식회사

2) 법인번호 : 11****-62*****

3) 설립일자 : 2016. 12.

4) 주소 서울시 광진구 강변역로4길 소재

5) 재무현황

(단위: 백만원)

연도

자산총액

자기자본

자본금

부채총액

매출액

영업이익

순이익

2020

2,275

1,182

560

1,093

13,681

353

342

2019

1,001

840

560

162

4,388

110

142

- 본 사업을 위해 2019년 12월 인수한 건설사로 영업실적 일천하나, 본 건 사업장 공사실적 반영 중임

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 사업개요

1) 소재지 : 제주도 서귀포시 안덕면 화순리 18**-*외 3필지

2) 지역 : 자연녹지지역

3) 대지면적 : 3,494.76(1,057.1)

4) 건축연면적 : 4,318.03(1,306.2)

5) 건축규모 지하1~지상4

6) 건축용도 : 공동주택(다세대 및 연립주택) 36개호

7) 건축허가일 : 2020. 04. 16

8) 건폐율 : 23.7%

9) 용적율 : 82.92%

10) 공정율 : 약 81.06%(2021년 4월 30일 현재)


2. 담보제공

1) 본 건 담보물 : 제제도 서귀포시 안덕면 화순리

(단위 : 천원)

지번

지역/용도

종류

면적

감정금액(토지)

예상분양금액

LTV

채권보전

4**-4*

자연녹지지

과수원

3,521

(1,065.1)

1,327,355

12,023,336

41.3%

2순위 우선수익권 설정

합계

 

 

 

1,327,355

12,023,336



 

▷ 감정금액은 2020.02.25. **감정평가법인 토지 담보 감정금액임

▷ 분양 금액은 차주사 제시 금액 기준임

▷ 준공 후 가치 보고서 적정 분양가 11,553백만원(하한기준)~12,732백만원(상한기준) 수준임 (2021년 4월, (주)***감정평가법인) 


2) 본 건 사업장 토지에 대한 2순위 우선 수익권설정 (대출금액의 150%)

- 순위별 채권 금융기관 현황

(단위: 천원)

순  위

금융기관 명

대출금액

채권최고액

비  고

1

**은행

3,470,000

3,470,000

1순위 우선수익권 설정

2

프로핏대부

1,500,000

2,250,000

2순위 우선수익권 설정

합   계

4,970,000

5,720,000

 

- 선순위 금융기관 2순위 우선수익권 설정 동의


3) 대출금 전액 및 분양금 법무법인 자금관리 계좌로 입금 및 자금관리 대리 사무 계약 관리

- 시행사가 법무법인으로 공사대금 청구 시 당사 자금 집행 동의 및 공사업체 공사대금 직불 관리
 

4) 시행사 추가 약정

▶ 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기, 양도, 공사현장 명도


5) 시공사 제출 서류

▶ 책임준공 확약/유치권 포기/시공권 포기/공사현장 명도 확인서

▶ 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의

종합심사의견

1. 제주도 화순항에서 4분거리의 산방산과 제주바다 조망권을 갖춘 다세대주택

본 건 담보는 제주도 화순항에서 차량으로 4분거리의 산방산과 제주바다 조망권을 갖춘 다세대주택 입니다. 차량으로 2분~16분거리에 안덕초, 안덕중, 덕수초, 사계초, 보성초, 대정고, 대정중, 대정여고 등이 위치하여 교육환경이 무난하고 3분~16분거리에 산방산, 송악산, 금모래해수욕장, 사계해수욕장, 용머리해안, 화순항, 모슬포항 등이 위치하여 해수욕, 낚시 등 레저활동이 가능한 무난한 담보 물건입니다.
 

2. 분양가 대비 무난한 LTV와 분양성 우수한 소재지 

본 건 담보는 분양가 대비 LTV 41.3%, 주변 유사물건대비 산방산과 바다 조망권이 확보되어있으며, 코로나 장기 영향으로 연세나 임대수요가 많고 인근 유사매물이 귀한 상황으로 분양성이 우수합니다.


3. 투자자 보호장치 

본 건 대출은 공동주택 36개호 신축 준공자금 마련을 위해 신청한 건으로 본 사업장은 2021년 4월말 기준 공정률 81.06%로 2021년 8월말 준공이 예정되어있습니다. 법무법인 자금관리 대리사무계약에 의거 자금관리가 된다는 점, 신탁사 담보신탁 2순위 우선수익권 설정 그리고 시행사 대표이사의 연대보증 등으로 투자자를 보호할 예정으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.   

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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