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부동산
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21-053호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2021-05-24 ~ 05-25

  • 모집금액 6,500만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 3개월

투자진행율 100 %

현재 65,000,000원 65,000,000원

  • 현재 모집금액 6,500만원
  • 예상 수익률 14.00%(3개월)
  • 모집기간 2021-05-24 ~ 2021-05-25
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 오산시 외삼미동 27*-9*외 1필지
대출금액 65,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 758,333원
대출목적 기존대출 상환
상환재원 부동산매각
처분방식
용도
용도지역
면적 대지 305㎡ (92.25평), 건물 157.6㎡(47.6평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

지하철 1호선 서동탄역에서 차량으로 8분거리, 봉담-동탄 고속도로 북오산 IC에서 차량으로 5분 거리의 타운하우스

부동산 2순위 근저당권 설정


2. 수익성 이자율 연 14%


3. 21-019호 상품과 동일 차주임

대출자 등 정보

차 주 명

  양 * 주

주    소

  경기도 오산시 외삼미동 

대표자신용평점

  668점


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

65,000,000



(2021.05.21기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 305㎡(92.25평)

건물면적

 157.6㎡(47.6평)

위치

 경기도 오산시 외삼미동 27*-9*외 1필지

지목

 대

용도지역

 도시지역, 자연녹지지역


2. 담보 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2019.03.13

근저당권설정

**농협

486,000,000

대출원금 386백만원

2

2019.08.27

근저당권설정

프로핏대부

 97,500,000

대출원금 65백만원


3. LTV

구분

감정가액

프로핏감정가

비  고

579,279,000

475,935,626

 1. 감정가는 **은행의 감정가 적용함 (2019.03.06 기준)

 2. 선순위는 **농협 386백만원

 3. 프로핏감정가는 최근 3개년 오산시 주택 낙찰가율 82.16%적용

선순위

386,860,000

386,860,000

담보여력

192,419,000

  89,075,626

대출신청금액

  65,000,000

  65,000,000

추가담보여력

127,419,000

  24,075,626

LTV

78.0%

94.9%


4. 경기도 오산시 주택 연간낙찰 통계

낙찰년도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

4건

58.23%

6.50명

2019년

6건

69.22%

3.17명

2018년

5건

119.03%

1.60명

평균

82.16%

 


5. 담보물건 주변의 주택 매매거래 현황

연도

지번

건물면적(㎡)

매매가

비고

2020.06

외삼미동 278-50

54.13

570,000,000

 

2019.01

외삼미동 278-38

56.33

535,000,000


2018.05

외삼미동 278-47

64.40

545,100,000

 

2017.04

외삼미동 278-94

66.49

589,400,000


종합심사의견

1. 지하철 1호선 서동탄역에서 차량으로 8분거리, 봉담-동탄 고속도로 북오산 IC에서 차량으로 5분 거리의 타운하우스 


본건담보는 봉담-동탄 고속도로 북오산 IC에서 차량으로 5분거리, 1번 국도 세마대사거리에서 차량으로 9분거리, 지하철 1호선 서동탄역에서 차량으로 8분거리에 위치하는 타운하우스입니다. 차량으로 7분~12분거리에 푸른초등학교, 금곡초등학교, 숲속초등학교, 학동초등학교, 석우초등학교, 반송초등학교, 푸른중학교, 석우중학교, 반송중학교, 동탄고등학교, 반송고등학교, 나루고등학교, 동탄국제고등학교 등이 위치하여 학군이 양호합니다. 또한 차량으로 8분~16분거리에 동탄 센트럴파크공원, 홈플러스, 한림대 동탄성심병원, 롯데시네마, CGV, 동탄 행정복지센터 등의 생활편의 시설이 위치하여 개인주택으로 적합한 부동산입니다. 

 

2. 감정가 대비 LTV 78.0%와 무난한 추가 담보여력


본 건 대출은 기존 21-019호 상품의 단순 연장건이며 감정가는 보수적으로 2019.3.6기준의 **은행의 감정가를 적용하여 감정가 대비 LTV 78.0%이고 추가 담보여력이 127백만원입니다. 본 건 담보물건은 인근 공인중개사무소 탐문 결과 현재 820~850백만원에 호가가 형성되어 있으며, 750백만원이면 거래성사가 가능한 것으로 파악되며, 77세대중 매물이 없을 정도로 인기가 있는 담보물건 입니다. 

 

3. 투자자 보호장치


본 건 대출의 상환재원은 타행 대환대출 또는 부동산 매각이며, 본건 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호중인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율82.16%
**은행 감정가579,279,000
구분최근 낙찰가율
82.16%
비고
A 낙찰예상가475,935,626
B 선순위 임차보증금-본인 거주
C 선순위 대출금386,860,000
D 선순위 대출금의 3개월 연체이자7,253,625
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)81,822,001
F 프로핏 대출금65,000,000
G 프로핏 대출금의 3개월 연체이자2,762,500
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)14,059,501

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 6,500만원
모집현황 6,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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