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21-056호 부동산담보대출(1순위 근저당권 외)

모집기간 2021-05-27 ~ 05-28

  • 모집금액 20억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 7개월

투자진행율 100 %

현재 2,000,000,000원 2,000,000,000원

  • 현재 모집금액 20억원
  • 예상 수익률 14.00%(7개월)
  • 모집기간 2021-05-27 ~ 2021-05-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 인천광역시 계양구 계산동 산5*외 50건
대출금액 2,000,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 7개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 23,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 타 금융기관 대환 또는 부동산매각
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

인천지하철 1호선 계산역, 인천지하철 2호선 아시아드경기장역에서 차량으로 각각 7분거리의 임야 

경인고속도 부평IC, 수도권 제1순환고속도로 계양IC에서 차량으로 각각 13분거리 

주 담보기준 LTV 10.02% 및 첨 담보 포함시 추가 담보여력 26,437백만원으로 충분시 되는 담보 확보 


2. 수익성이자율 연 14%

대출자 등 정보

차주사명

 (주)**개발

대표이사

 서 * 승

대표이사 신용평점

 697점

주   소

 인천광역시 서구 공촌동 소재

업   종

 부동산, 토지임대

차주사소개

 동사는 부동산 및 토지임대를 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

2,000,000,000



(2021.05.25기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 현황

​(1) 주 담보 : 인천광역시 계양구 계산동 산5*외 4건

(2) 주 담보 : 인천광역시 서구 공촌동 산1-*외 31건

대지면적

 (1)+(2) : 1,733,215㎡ (524,297.5)

지     목

 (1)(2) : 임야

용도지역

 (1)(2) : 보전녹지지역

감정가격

 (1)+(2) : 19,990,602,620원

註. 감정가는 2020년 공시지가임


(3) 첨 담보 : 인천광역시 남동구 논현동 1**-19*외 12건

면     적

 토지면적 : 5,839㎡ (1,766.3) 건물면적 : 2,631.1㎡ (795.9)

지     목

 대지, 도로, 창고

용도지역

 준주거지역, 지구단위계획구역

감정가격

 18,813,189,860원

註. 감정가는 (주)감정평가법인 ** 감정금액임(2021.02.05)


(4) 첨 담보 : 경기도 안산시 단원구 성곡동 6**-10

면     적

 토지면적 : 3,294.7㎡ (996.6) 건물면적 : 4,592.8㎡ (1,389.3)

지     목

 공장용지, 공장

용도지역

 준주거지역, 지구단위계획구역

감정가격

 7,234,877,000원

註. 감정가는 (주)감정평가법인 ** 감정금액임(2021.02.05)


2. LTV

구분

감정가(주 담보)

감정가(첨 담보 포함)

프로핏감정가

비고 

19,990,602,620 

46,038,669,480 

38,207,491,801 

1. 감정가는 주 담보 공시지가기준, 첨 담보는 (주)감벙평가법인 **의 감정가 기준임

2. 선순위

- 주 담보 : 선순위는 한국** 임차권 3.3백만원

- 첨 담보 : 선순위 대출 *협 17,000백만원 + 한국** 임차권 3.3백만원 + 임차보증금 598백만원

3. 프로핏 감정가는 최근 3개년 인천시 계양구 및 인천시 서구의 임야와 인천시 남동구 대지 및 경기도 안산시 단원구 공장의 평균 낙찰가율 82.99%를 적용함

선순위

3,325,635 

17,601,325,635 

17,601,325,635 

담보여력

19,987,276,985 

28,437,343,845 

20,606,166,166 

대출신청금액

2,000,000,000 

2,000,000,000 

2,000,000,000 

추가담보여력

17,987,276,985 

26,437,343,845 

18,606,166,166 

LTV

10.02% 

42.58% 

51.30% 


3. 최근 3개년 연간매각 통계자료

구   분

2020년

2019년

2018년

평  균

비   고

주 담보

인천시 계양구 임야

0%

120%

79.43%

99.72%

2014년 이후 인천시 계양구 계산동 임야 낙찰사례 없음

인천시 서구 임야

100.12%

69.92%

76.20%

82.08%

2018년 이후 인천시 서구 공촌동 임야 낙찰사례 없음

첨 담보

인천시 남동구 대지

78.09%

61.37%

80.11%

73.19%

 

경기도 안산시 단원구 공장

81.95%

78.28%

70.73%

76.99%

 

전체평균낙찰가율

 

 

 

82.99%

 


4. 공동담보 설정 내용

​(1) 공동담보(1순위 근저당권)

주 담보(인천광역시 계양구 계산동 산5*외 4건 및 인천광역시 서구 공촌동 산1-*외 31건)

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

대출원금

1

대출실행일

근저당권

프로핏대부

3,000,000,000

2,000,000,000

(2) 공동담보(위탁자수익권부 1질권) 

첨 담보(인천광역시 남동구 논현동 1**-19*외 12건 및 경기도 안산시 단원구 성곡동 6**-10

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

대출원금

1

2021.02.09

우선수익권

구**협외 7

20,400,000,000

17,000,000,000

1

대출실행일

위탁자수익권

**개발

3,000,000,000

2,000,000,000

1-1

대출실행일

질권설정

프로핏대부

3,000,000,000

2,000,000,000

종합심사의견

1. 인천지하철 1호선 계산역, 인천지하철 2호선 아시아드경기장역에서 차량으로 각각 7분 거리의 임야

본 건 담보는 인천지하철 1호선 계산역, 인천지하철 2호선 아시아드 경기장역에서 차량으로 각각 7분 거리, 공항철도 검암역에서 차량으로 13분 거리, 경인고속도 부평IC, 수도권 제1순환고속도로 계양IC에서 차량으로 각각 13분거리, 인천국제공항고속도로 청라IC에서 차량으로 16분거리의 임야로 교통여건이 우수합니다. 또한 차량으로 10분거리에 가톨릭대 국제성모병원, 경인교대, 계산초, 해서초, 안남초, 부현초, 북인천중, 안남중, 작전중, 작전고, 작전여고 등이 위치하여 교육여건도 무난한 담보물건입니다.  


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유있는 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 10.02%, 추가 담보여력은 17,987백만원으로 양호하고, 특히 첨 담보 포함시 추가 담보여력은 26,437백만원으로 담보의 가치는 충분할 것으로 판단됩니다.  


3. 투자자 보호장치

차주사는 부동산 전문 법인으로 다량의 부동산을 보유중인 업체이며, 당사는 해당 담보물건에 1순위 근저당권 설정 및 위탁자수익권부 1순위 질권 설정 그리고 차주사 대표이사의 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인바 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율82.99%
감정법인감정가46,038,669,480
구분최근 낙찰가율
82.99%
비고
A 낙찰예상가38,207,491,801
B 임차보증금601,325,635
C 선순위 대출원금17,000,000,000
D 선순위 7개월 연체이자991,666,667
E 프로핏 배정가능액(A-B-C-D)19,614,499,500
F 프로핏 대출원금2,000,000,000
G 프로핏 7개월 연체이자198,333,333
H 잉여잔액(E-F-G)17,416,166,166

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 20억원
모집현황 20억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 7개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

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총 예상 수익(세전)0

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