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21-058호 부동산담보대출(2순위 근저당권 외)

모집기간 2021-06-09 ~ 06-11

  • 모집금액 12억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 1,200,000,000원 1,200,000,000원

  • 현재 모집금액 12억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-06-09 ~ 2021-06-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 (1) 충청남도 태안군 남면 원청리 8**-*외 33필지 (2) 전라북도 고창군 고창읍 읍내리 6**-*외 3필지
대출금액 1,200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 14,000,000원
대출목적 토지매입잔금 및 관련 제비용
상환재원 타 금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 (1) 계획관리지역 (2) 도시지역, 일반상업지역
면적 (1) 토지 : 36,018㎡(10,895평) (2) 토지 : 1,861㎡(562.9평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약




 

투자포인트

1. 안전성 

연간 방문 관광객수 천만명인 충남 태안 안면도 77번 국도변의 대형마트 부지

- 서해안고속도로 고창TG에서 차량으로 4분거리의 대지

- 2순위 근저당권 및 3순위 근저당권 그리고 부동산담보신탁 2순위 우선수익권 설정

감정가 대비 LTV 71.62%와 양호한 추가 담보여력 3,990백만원

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

법인명

 ***도라홀딩스(주)

대표이사

 김*철

대표이사 신용평점

 864점

주소

 충청남도 태안군 근흥면 소재

차주사 소개

 동사는 부동산업 및 부동산 개발을 목적으로 설립되 부동산전문법인임


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

1,200,000,000



(2021.06.07기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면   적

 (1) 토지 : 36,018㎡(10,895평)

 (2) 토지 : 1,861㎡(562.9평)

위    치

 (1) 충청남도 태안군 남면 원청리 8**-*외 33필지

 (2) 전라북도 고창군 고창읍 읍내리 6**-*외 3필지 

지    목

 (1) 전, 임야, 답, 도로

 (2) 대 

용도지역

 (1) 계획관리지역

 (2) 도시지역, 일반상업지역 

註. 전북 고창군 고창읍 읍내리 담보중 건물은 멸실예정으로 제외함 


2. LTV 

구  분

감정법인 감정가 

프로핏감정가 

비  고 

14,060,669,000 

12,710,844,776 

 (1) 태안군 감정가는 **감정평가법인(21.05.26) 담보감정가 및 사업이외 부지 공시지가 기준이며 고창군 감정가는 **감정평가법인(21.03.03)의 담보 감정가임

 (2) 선순위대출은 **축산협 30억원 + ***금고 37억원 + 프로핏 21.7억원임

 (3) 프로핏 감정가는 충남 태안군 남면 원청리 토지의 평균낙찰가율과 전북 고창군 고창읍 읍내리 대지의 평균 낙찰가율을 산술평균한 90.40%

선순위

8,870,000,000 

8,870,000,000 

담보여력

5,190,669,000 

3,840,844,776 

대출신청금액

1,200,000,000 

1,200,000,000 

추가담보여력

3,990,669,000 

2,640,844,776 

LTV

71.62%

79.22%


3. 부동산 공동담보 설정내용 

(1) 충남 태안군 남면 원청리 4*-*외 5필지 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2021.03.30

근저당권

프로핏대부

3,255,000,000

실대출 2,170백만원

2

대출실행일

근저당권

프로핏대부

1,800,000,000

실대출 1,200백만원

(2) 충남 태안군 남면 원청리 8**-*외 27필지 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2009.11.20

근저당권

**축산업협

3,900,000,000

실대출 3,000백만원

2

2021.03.30

근저당권

프로핏대부

3,255,000,000

실대출 2,170백만원

3대출실행일

근저당권

프로핏대부

1,800,000,000

실대출 1,200백만원

(3) 전북 고창군 고창읍 읍내리 6**-*외 3필지

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

대출실행일

우선수익권

***금고

4,440,000,000

실대출 3,700백만원

2

대출실행일

우선수익권

프로핏대부

1,800,000,000

실대출 1,200백만원


4. 충남 태안군 남면 원청리 토지 및 전북 고창군 고창읍 읍내리 대지 낙찰사례

​◈ 최근 4개년 충남 태안군 남면 원청리 토지 낙찰사례


 

◈ 최근 6개년 전북 고창군 고창읍 읍내리 대지 낙찰사례


註. 전북 고창군 고창읍 읍내리의 대지는 2017년이후 낙찰사례가 없음 

종합심사의견

1. 연간 방문 관광객수 천만명인 충남 태안 안면도 77번 국도변의 대형마트 부지 

본 건 담보는 서해안고속도로 홍성IC에서 차량으로 22분거리, 77번국도 원청교차로에서 211m 거리의 대형마트 부지로써 십여개의 캠핑장과 해수욕장들이 차량으로 5분~22분거리에 위치하며, 특히 해수욕장과 휴양림 주변의 캠핑장을 선호하는 캠핑관광객들이 많아서 대형마트 매출이 높은 지역의 담보물건입니다.  

◈ 주변관광지와 본건 담보물건과의 차량 이동시간 

캠핑장

해수욕장

비   고

청포아일랜드캠핑장

5분

몽산포해수욕장

9분

 

별주부캠핑장

7분

달산포해수욕장

8분

 

청포대숲속야영장

5분

청포대해수욕장

6분

 

달산포비치캠핑장

7분

마검포해수욕장

7분

 

몽산포오토캠핑장

10분

곰섬해수욕장

13분

 

몽산포오션캠핑장

11분

백사장해수욕장

13분

 

몽산포패밀리데이캠핑장

10분

상봉해수욕장

13분

 

몽산포돌고래팬션야영장

15분

기지포해수욕장

13분

 

마검포힐링캠핑장

10분

안면해수욕장

15분

 

안면도캐라반파크

10분

두여해수욕장

17분

 

백사장사계절숲속캠핑장

12분

밧개해수욕장

18분

 

병술만캠핑장

33분

방포해수욕장

22분

 

샛별글램핑장

33분

꽃지해수욕장

22분

 


2. 서해안고속도로 고창 TG에서 차량으로 4분거리의 대지 

본 건 담보는 서해안고속도로 고창 TG에서 차량으로 4분거리, 고창담양고속도로 남고창 IC에서 차량으로 7분거리, 고창공용버스터미널에서 도보 1분거리에 위치하는 대지입니다. 차량으로 3분 거리에 고창 군청, 고창 교육지원청, 고창읍 행정복지센터, 고창 문화의 전당, 고창군립 미술관, 고창군립 도서관, 고창읍성, 고창경찰서 등의 행정관청이 위치하고, 차량으로 6분 이내에 고창초, 고창남초, 고창중, 자유중, 고창여고, 고창고, 강호항공고, 전북대학교 고창 캠퍼스 등이 위치하며, 차량으로 11분거리에 아산농공단지, 고수농공단지 등이 위치하여 향후 주거용도의 주상복합건물 용도로 양호한 담보물건 입니다. 

 

3. 감정가 대비 LTV 71.62%와 양호한 추가 담보여력 

본 건 담보는 감정가 대비 평균 LTV 71.62%, 추가 담보여력은 3,990백만원으로 담보가치 양호하고 충남 태안군 남면 원청리 토지 및 전북 고창군 고창읍 읍내리 토지의 평균낙찰가율은 90.4%로써 낙찰가율이 무난한 담보물건 입니다.  


4. 투자자 보호장치

본 건 담보는 2순위 근저당권과 3순위 근저당권 설정 및 부동산 담보신탁 2순위 우선 수익권 설정 그리고 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권 심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율90.40%
감정가14,060,669,000
구분최근 낙찰가율
90.40%
비고
A 낙찰예상가12,710,844,776
B 선순위 임차보증금
B 선순위 대출금8,870,000,000
C 선순위 대출금의 6개월 연체이자462,100,000
D 프로핏 회수가능액(A-B-C)3,378,744,776
E 프로핏 대출금1,200,000,000
F 프로핏 대출금의 6개월 연체이자102,000,000
G 프로핏 회수후 잉여잔액(D-E-F)2,076,744,776

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 12억원
모집현황 12억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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