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21-060호 부동산담보대출 (2순위 근저당권부 1순위 질권 외)

모집기간 2021-06-10 ~ 06-11

  • 모집금액 12억3,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 1,230,000,000원 1,230,000,000원

  • 현재 모집금액 12억3,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-06-10 ~ 2021-06-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 마포구 공덕동 25*-**외 7건
대출금액 1,230,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 14,350,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적 토지 1,486.1㎡ (449.5평) / 건물 1,223.7㎡ (370.2평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

쿼트러플 역세권(5호선, 6호선공항철도경의중앙선)으로 공덕역과는 231m거리의 토지담보

마포 중심구역인 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정으로 개발이익 수혜가 예정된 부동산

감정가 대비 양호한 LTV 61.63%

2. 수익성이자율 14% 


3. 20-057, 081, 087, 092, 108, 120, 151, 152, 21-047, 059호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트 

대표이사

 안*선

대표자신용평점

 749점

주 소

 서울시 강남구 테헤란로 소재

차주소개

 2018.7월 설립된 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

1,230,000,000

10,740,000,000

46,050,000,000

(2021.06.09기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적

 토지: 1,486.1㎡(449.5평), 건물: 1,223.7㎡(370.2평)

위 치

 마포구 공덕동 25*-**외 7건

지 목

 대


2. LTV 

구 분

감정가

프로핏감정가

비 고

7,309,295,330

6,322,540,460

 1. 감정가는 법원경매감정평가서 및 개별 공시지가액을 기초로 한 감정가임.

 2. 선순위 : 프로핏대부 2,660백만원+선순위 임차보증금 615백만원

 3. 프로핏 감정가는 최근 3개년 서울특별시 마포구 대지 낙찰가율 86.50%를 적용함

선순위

3,275,000,000

3,275,000,000

담보여력

4,034,295,330

3,047,540,460

대출신청금액

1,230,000,000

1,230,000,000

추가담보여력

2,804,295,330

1,817,540,460

LTV

61.63%

71.25%


3. 평가액 산출 근거

지 번

종류

면적(㎡)

면적(평수)

평가액

평가기준 

공덕동

25*-1*

대지

52.4

15.9

858,312,000

2021년 개별공시지가

25*-1*

대지

242.0

73.2

3,963,960,000

25*-1*,1*

건물

843.3

255.1

-

평가외

25*-4*

대지

121.3

36.7

2,478,097,710

법사가

('17.05.11)

25*-4*

건물

148.8

45.0

8,925,620

평가액 합계

7,309,295,330



4. 담보 부동산 설정내역

순위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비고

1

근저당권이전

2017.05.10

㈜**에프앤아이대부

말소소송 판결 확정으로 소멸 예정

1-1~1-9

질권설정

2017.05.10 / 

2017.08.16

㈜**저축은행 외 21건

2

근저당권설정

2019.02.21

㈜**제3차인베스트먼트대부

5,100,000,000 


2-1

질권설정

2019.02.21

㈜프로핏대부

5,100,000,000 

기존 실대출 

①1,160,000,000

②1,500,000,000

③ 730,000,000

3

근저당권설정

2019.06.10

㈜**제3차인베스트먼트대부

750,000,000 

실대출 

3-1질권설정
2019.06.10
㈜프로핏대부
750,000,000
500,000,000

11.6억원은 2020.12.07(상품번호 20-151), 15억원은 2020.07.30(상품번호 20-108)

종합심사의견

1. 마포중심지역인 쿼트러플 역세권에 위치 및 개발이익 수혜가 예정된 부동산 담보

본 건 담보는 쿼트러플 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)으로 공덕역과는 231m거리에 위치한 부동산입니다. 또한 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정되어 개발이 진행중이고, 원소유주인 조합원 소유분에 대한 부동산 개발이익(소유 부동산의 종전 평가액의 141%) 수혜가 예정되어 있어 매입 수요자가 많은 부동산입니다. 

 

2. 감정가 대비 LTV 61.63%와 투자자 보호장치 

본 건 담보물건은 감정가 대비 LTV 61.63%이고 추가 담보여력이 2,804백만원으로써 무난한 담보 물건입니다. 본 건 대출은 기존 20-081호 상품의 경매진행 지연에 따른 연장건으로 낙찰자 대출의 상환재원은 타 금융기관 대환 또는 경매 배당금이며, 2순위 근저당권부 1순위 질권설정 및 3순위 근저당권부 1순위 질권설정과 차주사 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 12억3,000만원
모집현황 12억3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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