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21-061호 부동산담보대출(1순위 근저당권)

모집기간 2021-06-11 ~ 06-14

  • 모집금액 22억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월

투자진행율 100 %

현재 2,200,000,000원 2,200,000,000원

  • 현재 모집금액 22억원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2021-06-11 ~ 2021-06-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 제주도 제주시 해안동 11**외 1필지 주택 6채
대출금액 2,200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 25,666,666원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 부동산 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 자연취락지구, 생산녹지지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

제주공항에서 차량으로 18분거리의 한라산과 제주바다 조망권을 갖춘 단독주택 

감정가 대비 LTV 73.04%

1순위 근저당권

 

2. 수익성  이자율 연 14.0%

3. 21-048호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)*천

대표이사

 김*희

대표이사신용평점

 795점

주소

 경기도 파주시 파주로 소재

업종

 도소매, 서비스

차주사 소개

 2020.7월 설립된 가전 도소매, 서비스 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

2,200,000,000

1,700,000,000

1,700,000,000

(2021.06.09기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면   적

 주택 : 토지 1,469㎡(444.3평) / 건물연면적 : 768.3㎡(232.4평) 6채

위    치

 제주도 제주시 해안동 11**, 12**

지    목

 대

용도지역

 자연취락지구, 생산녹지지역


2. 담보물 근저당권 설정내역 

순위

설정일자

채권기관

등기목적

채권최고액

실대출금액

비고

1

대출실행일

프로핏대부

근저당권

2,860,000,000

2,200,000,000



3. LTV
 

구  분

감정법인 감정가 

프로핏감정가 

비  고 

3,012,083,500 

3,012,083,500 

 (1) 감정법인 감정가는 **감정평가법인 감정가임 

 (2) 프로핏 감정가는 최근 3개년 제주시의 주택 낙찰가율이 132.76%이나 보수적으로 100%를 적용함

대출신청금액

2,200,000,000 

2,200,000,000 

추가담보여력

812,083,500 

812,083,500 

LTV

73.04%

73.04%


4. 최근 3개년 제주시의 주택 연간낙찰통계

구  분

주  택

비   고

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율


2018년

11

141.27%

4.09명

2019년

26

171.30%

3.04명

2020년

28

85.72%

4.18명

평균낙찰가율

132.76%


보수적반영

100%

 

종합심사의견

1. 제주공항에서 차량으로 18분거리의 한라산과 제주바다 조망권을 갖춘 단독주택 

본 건 담보는 제주공항에서 차량으로 18분거리의 한라산과 제주바다 조망권을 갖춘 단독주택 입니다. 차량으로 5분~16분거리에 광령초, 해안초, 한라초, 노형중, 제주고, 제주제일고, 제주중앙고, 남령고, 제주대학교, 방송통신대 등이 위치하여 교육환경이 무난하고, 차량으로 16분~24분거리에 제주특별자치도청, 제주시청, 제주지방법원, 제주대학교병원, 곽지해수욕장 등이 위치하며, 차량으로 13분~25분 거리에 제주CC, 에버리스CC, 오라CC, 한라산CC, 제주힐CC, 타미우스CC, 나인브릿지CC, 캐슬렉스 제주CC, 핀크스GC 등이 위치하여 레저활동이 가능하여 주거단지로써 무난한 담보물건 입니다.  

 

2. 최근 3개년 제주시 주택 낙찰가율은 100%를 상회

본 건 담보는 감정법인 감정가 대비 LTV 73.04이고 추가 담보여력이 812백만원으로 무난하고, 최근 3개년 제주시의 주택 낙찰가율은 평균 100%를 상회하고 있어 양호한 담보 물건 입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 1순위 근저당권 설정 및 대표이사 연대보증 150% 설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권 심사를 승인합니다.  

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율100.00%
감정가3,012,083,500
구분최근 낙찰가율
100.00%
비고
A 낙찰예상가3,012,083,500
B 선순위 임차보증금0
C 선순위 대출금0
D 선순위 대출금의 10개월 연체이자0
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)3,012,083,500
F 프로핏 대출금2,200,000,000
G 프로핏 대출금의 10개월 연체이자311,666,667
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)500,416,833

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 22억원
모집현황 22억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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