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21-062호 NPL대출 (1순위 우선수익권부 1순위 질권)

모집기간 2021-06-14 ~ 06-15

  • 모집금액 30억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 3,000,000,000원 3,000,000,000원

  • 현재 모집금액 30억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-06-14 ~ 2021-06-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 용인시 수지구 성복동 8** 타운하우스 18개호
대출금액 3,000,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 35,000,000원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 분양자금 또는 채권매각 자금
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 보전녹지지역
면적 토지 6,533.5㎡ (1,976.37평) / 건물 2,045.9㎡ (618.8평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

용인서울고속도로 서수지 IC에서 차량으로 2분거리, 영동고속도로 동수원 IC에서 차량으로 7분거리의 타운하우스

차주사는 2020년 매출 1,054억원을 시현한 20년 경력의 토목건축공사 전문업체임

부동산담보신탁 1순위 우선수익권부 1순위 질권설정 및 차주사 대표이사 연대보증 150%

- 감정가 대비 LTV 20.562% 및 추가 담보여력 11,593백만원


2. 수익성이자율 연 14%

대출자 등 정보

차주사명

 **건설(주)

대표이사

 김 *

주   소

 경기도 군포시 광정로 소재

대표이사신용평점

 899점

업   종

 토목건축공사, 전기공사 외

차주사소개

 동사는 2001년부터 토목건축공사업 등을 영위해온 전문업체로 2020년매출 1,054억원, 영업이익 20억원, 자산총계 732억원을 시현했음. 


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

3,000,000,000



(2021.06.11기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 현황

담보물건

 타운하우스 18개호

면     적

 토지 : 6,533.5㎡ (1,976.37평) 건물 : 2,045.9㎡ (618.8평)

위     치

 경기도 용인시 수지구 성복동 8**

지     목

 

용도지역

 도시지역, 보전녹지지역


2. 부동산 담보신탁 우선수익권 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

대출원금

1

대출실행일

우선수익권

**건설

27,950,000,000

 

1-1

대출실행일

질권

프로핏대부

27,950,000,000

실대출 3,000백만원


3. LTV

구  분

감정가

프로핏감정가

비   고

14,593,000,000 

14,593,000,000 

 1. 감정가는 **감정평가법인 감정가임 (2021.04.23 기준)

 2. 프로핏감정가는 최근 용인시 수지구 성복동 평균 주택낙찰가율 108.51%를 보수적으로 100%로 적용함

대출신청금액

3,000,000,000 

3,000,000,000 

추가담보여력

11,593,000,000 

11,593,000,000 

LTV

20.56% 

20.56% 


4. 최근 경기도 용인시 수지구 성복동 주택 낙찰가율

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

비   고

2021.05.18

558-13

911,824,200

987,650,000

108.32%

 

2020.11.03

393-39

1,164,129,200

1,265,000,000

108.66%

 

평균낙찰가율

2,075,953,400

2,252,650,000

108.51%

 

종합심사의견

1. 용인서울고속도로 서수지 IC에서 차량으로 2분거리, 영동고속도로 동수원 IC에서 차량으로 7분거리의 타운하우스 

본 건 담보는 용인서울고속도로 서수지 IC에서 차량으로 2분거리, 영동고속도로 동수원 IC에서 차량으로 7분거리, 신분당선 광교역에서 차량으로 9분거리의 타운하우스 입니다. 주변 초,중,고학군이 차량으로 10분거리에 위치하여 교육환경도 무난합니다.  

10분이내 학군

15분이내 학군

비   고

 신봉초등학교

7분

 홍천초등학교

11분

 

 신일초등학교

10분

 성복초등학교

11분

 

 광교초등학교

8분

 성복중학교

11분 

 

 매봉초등학교

9분

 효자초등학교

12분

 

 신봉중학교

6분

 홍천중학교

13분

 

 신봉고등학교

5분

 서원고등학교

13분

 

 성복고등학교

3분

 상현고등학교

14분

 

 

 

 경기대학교

11분

 


2. 감정가 대비 LTV 20.56%와 양호한 추가 담보여력 

본 건 담보는 감정가 대비 평균 LTV 20.56%, 추가 담보여력은 11,593백만원으로 담보가치 양호하며, 최근 용인시 수지구 성복동 주택의 경매 평균낙찰가율이 108.51% 로써 무난한 담보물건 입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 분양자금 또는 채권매각 자금이며, 본 건 부동산 담보신탁 1순위 우선수익권부 1순위 질권 설정 및 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율100.00%
감정가14,593,000,000
구분최근 낙찰가율
100.00%
비고
A 낙찰예상가14,593,000,000
B 선순위 임차보증금
B 선순위 대출금0
C 선순위 대출금의 6개월 연체이자0
D 프로핏 회수가능액(A-B-C)14,593,000,000
E 프로핏 대출금3,000,000,000
F 프로핏 대출금의 6개월 연체이자255,000,000
G 프로핏 회수후 잉여잔액(D-E-F)11,338,000,000

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 30억원
모집현황 30억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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