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21-063호 부동산담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2021-06-16 ~ 06-18

  • 모집금액 25억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 7개월

투자진행율 100 %

현재 2,500,000,000원 2,500,000,000원

  • 현재 모집금액 25억원
  • 예상 수익률 14.00%(7개월)
  • 모집기간 2021-06-16 ~ 2021-06-18
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 (1) 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 산 1**-*외 2필지 (2) 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 1**-*외 6필지
대출금액 2,500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 7개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 29,166,666원
대출목적 토지매입 잔금 및 관련비용
상환재원 타 금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 (1) 도시지역, 자연녹지지역 (2) 도시지역, 자연녹지지역
면적 (1) 토지 13,072㎡(3,953.3평) (2) 토지 15,189㎡(4,594.6평) / 건물 6,025.9㎡(1,822.8평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 :

영동고속도로 양지IC에서 차량으로 1분~4분 거리, 물류센터의 메카 17번 국도변 상용차 전문 정비공장과 임야

부동산 2순위 근저당권 설정 및 차주사 대표이사 연대보증 150% 

감정가대비 LTV 75.32%(준공후 감정가 대비 LTV 62.83%)


2. 수익성 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

법 인 명

 (주)**공업

대표이사

 홍*선

대표이사 신용평점

 843점

주   소

 경기도 용인시 처인구 소재

업   종

 자동차정비수리업, 자동차부품 제조

차주사 소개

 동사는 상용차 전문 정비공장을 운영해온 베테랑 정비업체임


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

2,500,000,000



(2021.06.15기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 (1) 토지 : 13,072㎡ (3,953.2평)

 (2) 토지 : 13,072㎡ (3,953.2평)  건물 : 6,025.9㎡ (1,822.8평)

위     치

 (1) 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 산 1**-*외 2필지

 (2) 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 1**-1*외 6필지

지     목

 (1) 임야, 전  (2) 잡종지, 임야, 전

용도지역

 (1) 도시지역, 자연녹지지역

 (2) 도시지역, 자연녹지지역

감정가액

 (1) ***감정평가법인 : 4,290,672,000원 (준공후 9,673,280,000원)

 (2) **감정평가법인 : 22,773,400,200원


2. 부동산 담보 근저당권 설정내역

​(1) 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 산 1**-*외 2필지

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행일

근저당권설정

***금고

3,600,000,000

실대출 3,000백만원

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

3,750,000,000

실대출 2,500백만원

​(2) 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 1**-*외 6필지 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2020.12.23

근저당권설정

**은행

17,400,000,000

실대출 14,885백만원

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

3,750,000,000

실대출 2,500백만원

 

3. LTV

구    분

감정가

감정가(준공후감정포함)

프로핏감정가

비  고

27,064,072,200 

32,446,680,200 

21,850,178,691 

 1. 감정가는 **감정평가법인, ***감정평가법인 감정가

 2. 준공후 감정가는 양지면 제일리 토지에 건물 준공후의 예상가치임

 3. 선순위는 ***금고 30억원 + **은행 148.8억원

 4. 프로핏감정가는 최근 3개년 용인시 처인구 임야와 농지의 평균 낙찰가율 80.74%를 적용함

선 순 위

17,885,230,000 

17,885,230,000 

17,885,230,000 

담보여력

9,178,842,200 

14,561,450,200 

3,964,948,691 

대출신청금액

2,500,000,000 

2,500,000,000 

2,500,000,000 

추가담보여력

6,678,842,200 

12,061,450,200 

1,464,948,691 

LTV

75.32%

62.83%

93.30%


4. 최근 3개년 용인시 처인구 임야 및 농지 낙찰통계 

구   분

임   야

농   지

비   고

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

2020년

50건

84.74%

3.08명

36건

96.68%

2.53명

 

2019년

46건

69.53%

2.65명

45건

81.70%

2.87명

 

2018년

71건

76.58%

2.15명

49건

75.18%

3.10명

 

전체평균 낙찰가율

80.74%

 

 

註. 용인시 처인구는 자동차 관련시설에 대한 경매사례 및 낙찰사례 없음.

종합심사의견

1. 영동고속도로 양지IC에서 차량으로 1분~4분 거리, 물류센터의 메카 17번 국도변 상용차전문정비공장과 임야

본 건 담보는 영동고속도로 양지IC에서 차량으로 1분거리, 물류센터의 메카 17번 국도변에 위치한 상용차 전문 정비공장 입니다. 특히 17번 국도는 물류센터가 밀집되어 있어 물류관련 대형트럭 및 현대차 관련버스 정비공장으로 영업이 활성화 되어있는 담보 물건입니다. 또한 임야는 영동고속도로 양지 IC에서 차량으로 4분 거리, 17번 국도 제일사거리에서 차량으로 2분거리에 위치하며, 향후 자동차 관련시설을 신축 예정으로, 현재 감정평가법인의 감정가는 4,290백만원, 매매가는 6,720백만원이고, 시설 준공 후 토지 예상가는 9,673백만원 수준의 양호한 담보 물건입니다. 


2. 용인시 자동차 등록 현황

(단위 : 대수) 

구   분

승용차

승합차

화물차

특수차

처인구

138,053

106,713

5,817

24,666

857

기흥구

194,116

173,562

5,019

15,091

444

수지구

146,558

137,727

2,459

6,250

122

용인시 전체

478,727

418,002

13,295

46,007

1,423

(2020.12월말 현재)


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환 재원은 타 금융기관 대환 대출이며, 본 건 부동산 공동담보 2순위 근저당권 설정 및 차주사 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 감정가대비 LTV 75.32%(준공 후 감정가 대비 LTV 62.83%)와 추가담보여력 6,678백만원인점 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 25억원
모집현황 25억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 7개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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