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21-064호 NPL대출 (1순위 우선수익권부 2순위 질권)

모집기간 2021-06-17 ~ 06-18

  • 모집금액 6,500만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 8개월

투자진행율 100 %

현재 65,000,000원 65,000,000원

  • 현재 모집금액 6,500만원
  • 예상 수익률 14.00%(8개월)
  • 모집기간 2021-06-17 ~ 2021-06-18
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 부천시 송내동 5**, 5**-1 다세대주택 4개호
대출금액 65,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 758,333원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 부동산매각
처분방식
용도
용도지역 제2종 일반주거지역
면적 대지권 253.29㎡ (76.61평), 건물 573.06㎡(173.34평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

지하철1호선 중동역에서 차량으로 3분거리, 수도권제1순환고속도로 송내IC에서 차량으로 7분거리의 다세대주택

1순위 우선수익권부 2순위 질권 설정 및 차주사 대표이사 연대보증 150%

차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL 전문 법인임


2. 수익성 이자율 연 14.0%


3. 21-012, 051호 상품과 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)***엔피엘대부

대표이사

 오 * 석

대표이사신용평점

 698점

주소

 인천광역시 계양구 효서로 소재

업 종

 금융업, NPL인수매각업, 부동산매매업

차주사 소개

 동사는 부동산전문법인으로 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

65,000,000

1,540,000,000

4,920,000,000

(2021.06.16기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대 지 권

 253.29㎡(76.61평)

건     물

 573.06㎡(173.34평)

위     치

 경기도 부천시 송내동 5**, 5**-1 (2*1호, 3*2호, 4*1호, 5*2호)

지     목

 대

용도지역

 제2종 일반주거지역


2. 부동산 담보신탁 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행일

우선수익권

(주)***엔피엘대부

2,028,000,000


1-1

대출실행일

질권설정

**저축은행

2,028,000,000

실대출 1,400백만원

1-2

대출실행일

질권설정

프로핏대부

1,012,700,000

실대출 65백만원

1,015,300,000

실대출 65백만원

註. 본 건 대출은 65백만원씩 2회 실행 예정인 대출이며, 본 건은 1회차 대출임 

 

3. LTV

구분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고 

1,976,000,000 

1,626,248,000 

 1. 감정가는 **감정평가법인의 감정가격임

 2. 선순위는 **저축은행 1,400백만원 + 당해세 9,085,160원

 3. 프로핏감정가는 감정가격에 부천시 송내동 다세대주택의 최근 2개년간의 평균낙찰가율 82.301%를 적용함

선 순 위

1,409,085,160 

1,409,085,160 

담보여력

566,914,840 

217,162,840 

대출신청금액

130,000,000 

130,000,000 

추가담보여력

436,914,840 

87,162,840 

LTV77.89%
94.64%

​註. 본 건 LTV는 1차대출 65백만원(주택 4개호)과 2차대출 65백만원(주택 4개호)을 합산해서 산정함


4. 경기도 부천시 송내동 다세대주택 낙찰사례


 

5. 최근 경기도 부천시 다세대주택 연간낙찰 통계

구   분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

비   고

2020년

138

83.27%

4.31명


2019년

127

84.19%

6.84명


2018년

126

83.38%

5.67명


평균 낙찰가율

83.79%



종합심사의견

1. 지하철 1호선 중동역에서 차량으로 3분거리, 수도권 제1순환고속도로 송내 IC에서 차량으로 7분거리의 다세대주택 

본 건 담보는 지하철1호선 중동역에서 차량으로 3분거리, 수도권 제1순환고속도로 송내IC에서 차량으로 7분거리, 지하철 서해선 소새울역에서 차량으로 10분거리, 인천지하철 2호선 인천대공원역에서 차량으로 13분거리, 인천지하철 1호선 동수역에서 차량으로 14분거리의 다세대주택으로 교통여건이 무난합니다. 또한 차량으로 10분거리에 초,중,고 학군이 위치하여 교육환경이 양호한편으로 주거지로써 무난한 담보물건 입니다.  

5분이내 학군

10분이내 학군

비   고

 부천남중학교

1분

 한국폴리텍대학교

6분

 

 부천공업고등학교

1분

 부천중학교

6분

 

 도원초등학교

2분

 중동초등학교

7분

 

 성주초등학교

2분

 상지초등학교

7분

 

 부천고등학교

2분

 부곡초등학교

8분

 

 성주중학교

4분

 계남고등학교

8분

 

 부천여중학교

4분

 부곡중학교

9분

 

 부천서초등학교

4분

 가톨릭대학교

10분

 

 부천여자고등학교

5분

 원미고등학교

10분

 

 송일초등학교

5분

 계남중학교

10분

 


2. 감정가 대비 LTV 77.89%와 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 77.89%이고 추가 담보여력 436백만원이며, 차주사는 NPL 전문법인으로 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 부동산매각대금에 의한 상환이고 본 건 1순위 우선수익권부 2순위 질권 설정과 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 6,500만원
모집현황 6,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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