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21-066호 부동산담보대출(2순위근저당권부 1순위질권)

모집기간 2021-06-18 ~ 06-21

  • 모집금액 12억 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 10개월

투자진행율 100 %

현재 1,200,000,000원 1,200,000,000원

  • 현재 모집금액 12억원
  • 예상 수익률 13.00%(10개월)
  • 모집기간 2021-06-18 ~ 2021-06-21
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 마포구 공덕동 2**-5
대출금액 1,200,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 14,000,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적 토지 426.97㎡(129.15평형) / 건물 1,067.41㎡(322.8평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

쿼드러플 역세권(5호선, 6호선공항철도경의중앙선)으로 공덕역과는 231m거리의 토지담보

마포 중심구역인 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정으로 개발이익 수혜가 예정된 부동산

감정가 대비 양호한 LTV 76.36%

2. 수익성이자율 13%


3. 20-057, 087, 092, 108, 120, 151, 21-047, 059, 060호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트 

대표이사

 안*선

대표자신용평점

 749점

주 소

 서울시 강남구 테헤란로 소재

차주소개

 2018.7월 설립된 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

1,230,000,000

10,740,000,000

47,280,000,000

(2021.06.15기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

면  적

 토지 : 426.97(129.15),  건물 : 1,067.41(322.8)

위  치

 마포구 공덕동 2**-5

지  목

 대


2. LTV 

구분

평가금액

비고

6,401,175,534

평가금액 = 426.97㎡ * @14,992,097

평가금액은 본 건 담보물건의 거래목록별 매매가액을 평균하여 산출된 토지평가 금액임(건물평가 제외)

선순위금액은 1순위 **저축은행외 채권최고액 3,470 백만원+임차보증금50백만원+미납세금 167,896,156

선순위

3,687,896,156

담보여력

2,713,279,378

프로핏대출금

1,200,000,000

추가담보여력

1,513,279,378

LTV

76.36%


3. LTV 평가금액 산출 근거 

지번

거래목록

거래금액

㎡당 거래금액

비고

공덕동 2**-5

2018-934

150,000,000

16,287,937

 * 해당 거래금액은 지분매각에 대한 거래금액임

2018-1163

86,000,000

16,589,112

2018-1173

275,000,000

14,480,160

2018-1222

280,000,000

14,743,435

2018-1235

347,000,000

14,210,321

2018-1451

118,000,000

17,141,506

2018-1538

430,000,000

14,293,957

㎡당 토지평균 거래금액

14,992,097

 


4. 담보 부동산 설정내역

순위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비고

1

근저당권설정

2007.10.24

**에프앤아이대부

3,470,000,000

 

1-1~1-15

질권설정

2017.05.10

**저축은행 외 14건

3,470,000,000

 

2

근저당권설정

2019.06.21

**제3차인베스트먼트대부

1,800,000,000

 

2-1

질권설정

2019.06.21

프로핏대부

1,800,000,000

실대출 12억원


종합심사의견

1. 마포중심지역인 쿼트러플 역세권에 위치 및 개발이익 수혜가 예정된 부동산 담보

본 건 담보는 쿼트러플 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)으로 공덕역과는 231m거리에 위치한 부동산입니다. 또한 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정되어 개발이 진행중이고, 원소유주인 조합원 소유분에 대한 부동산 개발이익(소유 부동산의 종전 평가액의 141%) 수혜가 예정되어 있어 매입 수요자가 많은 부동산입니다. 


2. 감정가 대비 LTV 76.36%와 무난한 추가 담보여력

본 건 담보물건은 감정가 대비 LTV 76.36%이고 추가 담보여력이 1,513백만원으로써 무난한 담보 물건입니다 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 상품 20-087호의 연장 건으로, 연장사유는 마포·공덕시장 정비사업 관리처분 계획 인가예정에 따라 근저당권자가 일시적으로 경매진행을 보류 했으며, 채무자는 자발적으로 변제가 될 것으로 예상됩니다. 본 건 대출의 상환재원은 타 금융기관 대환 또는 경매 배당금이며, 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 차주사 대표이사의 연대보증(150%설정) 으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인 합니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 12억원
모집현황 12억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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