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21-067호 NPL대출 (1순위 근저당권부 2순위 질권외)

모집기간 2021-06-23 ~ 06-24

  • 모집금액 9억8,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 980,000,000원 980,000,000원

  • 현재 모집금액 9억8,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-06-23 ~ 2021-06-24
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 (1) 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 3**-*외 6필지 (2) 아파트 3채 (3) 오피스텔 5채 (4) 근린상가 1개호
대출금액 980,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 11,433,333원
대출목적 기존대출 상환
상환재원 경매낙찰후 배당금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

유명관광지들이 위치하고 풍광이 수려한 거제도 앞바다와 접해 있는 토지

차주는 거제시 소재의 NPL투자 전문법인으로 본건 NPL물건을 매입후 낙찰받을 예정임

- 충분한 담보확보(본건 담보와 함께 아파트 및 오피스텔 담보 9건 추가제공)

- 감정가 대비 LTV 61.07%와 여유 있는 추가담보여력 3,439백만원

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%

3. 20-158호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명 

 (주)**대부 

대표이사 

 김*봉 

대표이사 신용평점 

 838점 

주 소 

 경상남도 거제시 고현천로 소재 

업 종 

 대부업, NPL매매업 

차주소개 

 2018.8월 설립된 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

980,000,000


500,000,000

(2021.06.21기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 거제시 남부면 갈곶리 3**-*외 6필지


 

2. 아파트 3채


3. 경남 김해시 가락로 64번길 오피스텔 2*-* 2**호외 4건



4. 경남 통영시 광도면 죽림리 1574-19 근린상가 2**호


  

5. LTV 

 

 

6. 최근 2개년 경남 거제시 남부면 갈곶리 농지의 낙찰사례


7. 아파트 담보 임대차 현황


 

8. 본건대출 980백만원에 대한 공동담보 및 개별담보 질권 설정 내용

① 공동담보 : 거제시 남부면 갈곶리 3**-*외 5필지

② 공동담보 : 거제시 남부면 갈곶리 3**

③ 공동담보 : 경남 김해시 가락로 64번길 2*-* 2**호외 4건
  
註. 본건 담보(오피스텔 5건)는 현재 임차인이 없으며, 당사의 채권을 강화하기 위해 호실별 각각 1억원씩의 전세권을 설정중임 

④ 대구 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 1**-8**
⑤ 대구 중구 칠성동 2가 서희스타힐스 1**-11**
⑥ 경남 거제시 사등면 사곡리 918, 거제경남아너스빌 1**-13**
⑦ 경남 통영시 광도면 죽림리 1574-19 근린상가 2**호

종합심사의견

1. 유명 관광지들이 위치하고 풍광이 수려한 거제도 앞바다와 접해 있는 토지 

본 건 담보는 풍광이 수려한 경남 거제도 신선대인근의 토지로써 해금강, 신선대, 도장포유람선 선착장, 학동 몽돌해수욕장, 명사해수욕장, 최근 드라마 촬영지로 각광 받는 바람의 언덕등 유명 관광지들이 위치하는 거제시 남부면 갈곶리 토지이며 차량접근이 가능하고, 대중교통 이용이 양호합니다. 최근 거제시는 환경부에 주민들의 민원해소와 거제관광 활성화를 위해 한려해상 국립공원 해제를 적극적으로 건의하여 본건 담보에 대한 관광개발 사업자들의 관심이 높은 물건입니다. 또한 대구시와 거제시에 있는 아파트 및 오피스텔 담보들을 추가적으로 채권 보전하여 더욱 안정된 물건입니다.  


2. 감정가 대비 무난한 LTV 와 양호한 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 61.07%, 추가 담보여력은 3,439백만원으로써 담보가치가 양호 합니다. 또한 주변 토지의 실거래 매매내역의 “전”은 평당거래가가 160만원으로 본건담보물건에 적용시 121억원에 거래가 가능한 물건으로 추정됩니다. 

◈ 주변 실거래 매매 내역 (경상남도 거제시 남부면 갈곶리)

매매시점

지   목

번   지

평당/거래가

실매매가격

비   고

2020.11

339-17

154

2,723,480

419,987,851

 

2020.02

339-11

265

2,826,522

749,000,065

 

2016.11

묘지

343-1

102

1,600,216

163,126,019

 

2016.11

344

373

1,600,263

596,866,094

 

2016.11

묘지

343

216

1,408,478

304,217,163

 

2019.08

경매낙찰

347-11

358

7,703,773

2,759,183,338

상업업무지역 제외

2020.11

경매낙찰

347-6

299

4,040,337

1,210,000,125


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존20-158호 상품의 증액 연장 건이며, 차주사는 NPL전문법인으로써 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사로써 경매진행중인 본 건 담보를 응찰하여 낙찰 받을 예정이며, 낙찰후 경락잔금 납부시 배당금으로 상환 예정인 NPL대출입니다. 당사는 해당 근저당권에 1순위 근저당권부 2순위 질권과 다수의 타담보물건에 2순위 근저당권 설정 및 차주사 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호중이며 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


4. 대출금 회수가능 측정표 



 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 9억8,000만원
모집현황 9억8,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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