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21-070호 부동산담보대출(1순위 근저당권외)

모집기간 2021-06-30 ~ 07-01

  • 모집금액 7억7,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 770,000,000원 770,000,000원

  • 현재 모집금액 7억7,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-06-30 ~ 2021-07-01
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 (1) 경기도 성남시 분당구 서현동 250-* (2) 경기도 성남시 분당구 운중동 874 산운마을 20*-10* (3) 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 산 3*-*외 10필지 (4) 충남 천안시 서북구 직산읍 마정리 산 2*-*외 1필지 (5) 경기도 양평군 용문면 마룡리 산 3*-*
대출금액 770,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 8,983,333원
대출목적 운영자금
상환재원 부동산매각자금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

- 주담보물은 분당선 서현역 5번출구에서 50m 위치의 8층 근린시설

- 건물임대사업 용도로 우량한 물건

- 감정가 대비 LTV 65.79%


2. 수익성 : 이자율 연 14.0%


3. 20-101호, 20-102호, 20-133호 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

  (주)**산

대표이사

  김 * 희

대표이사 신용평점

  795점

주   소

  경북 경산시 자인면 중촌천북길 소재


총대출금액

(본건)

당사대출잔액

(본건제외)

3년간 당사대출실적

(본건제외)

770,000,000

4,600,000,000

4,920,000,000

(2021.06.28기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 경기도 성남시 분당구 서현동 25*-* 근린시설

註. 감정가는 **감정평가법인 감정가임 


2. 경기도 성남시 분당구 운중동 874 산운마을 APT 20*-10*

註. 감정가는 KB시세 일반가임


 
3. 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 산 3*-*외 10필지


註. 감정가는 **감정평가법인의 탁상감정가 


4. 충남 천안시 서북구 직산읍 마정리 산 2*-*외 1필지


註. 감정가는 공시지가 


5. 경기 양평군 용문면 마룡리 산 3*-*

註. 감정가는 공시지가  


6. LTV


 

7. 주담보물 서현동 인근의 근린시설 낙찰사례

2016년~2021년 6월 현재 성남시 분당구 서현동의 본건 담보물(서현동 25*-*)규모의 근린시설 낙찰사례 없음


8.서현동 정현빌딩 임대차 현황

(단 위 : 원, VAT별도)


 

9. 공동담보 근저당권 및 질권 설정 내용

① 성남시 분당구 서현동 25*-* 근린시설

② 성남시 분당구 운중동 874 산운마을 APT 

③ 천안시 동남구 목천읍 토지 

 

④ 충남 천안시 서북구 직산읍 마정리 토지 

 

⑤ 경기 양평군 용문면 마룡리 토지

종합심사의견

1. 분당선 서현역 역세권 중심의 8층 근린시설

담보물건은 서현역 5번출구에서 북측으로 50m 떨어진 지역에 위치한 중심상가로써 임대현황이 양호하고, 교통과 환가성이 좋아서 수요성이 풍부한 물건입니다. 주변에 서현역 AK프라자 및 중심상가 밀집지역으로 유동인구와 상권이 활발한 지역의 우량한 담보 물건이며, 현재 서현동 일대 중심상가 구매수요는 많으나 공급매물이 없어서, 본건담보에 대해 건물임대사업자들의 관심이 많은 물건입니다.


2. 감정가 대비 무난한 LTV 및 임대사업 용도로 양호한 담보물건

본건 담보는 감정가 대비 LTV 65.79%, 추가 담보여력은 2,476백만원으로써 담보가치가 무난합니다. 서현동 근린시설은 임대료와 관리비가 월 51.5백만원으로 건물 임대사업으로써 최적이고, 천안시 목천읍 운전리 일대의 토지들은 탁상가격 60억원으로 향후 가치상승이 기대되는 양호한 담보물건 입니다. 


3. 서현동 근린시설 매각만으로도 본건대출 상환재원으로 충분시됨

본건 담보는 건물임대사업 용도로 우량한 물건으로 매입자가 대기중이며 상환재원이 확실시되고, 본건 담보의 매각만으로도 본건 대출 상환이 가능시 됩니다. 


4. 투자자 보호장치

본건 대출은 운영자금 신청 건이며, 본건 대출의 상환자금은 부동산 매각자금 입니다. 본건 담보별 해당 근저당권 설정과 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정이며, 담보 물건들이 우량한 가치의 담보물로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 7억7,000만원
모집현황 7억7,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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