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21-072호 NPL대출(1순위 우선수익권부 2순위 질권)

모집기간 2021-07-01 ~ 07-02

  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 200,000,000원 200,000,000원

  • 현재 모집금액 2억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-07-01 ~ 2021-07-02
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기 의정부시 의정부동 1**-1*외 3필지 오피스텔 5개호 및 아파트 4개호
대출금액 200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,333,333원
대출목적 NPL매입자금
상환재원 타 금융기관 대환 및 부동산매각 또는 임대보증금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

- 지하철 1호선 의정부역에서 차량으로 2분거리, 의정부경전철 의정부역에서 차량으로 3분거리의 오피스텔 및 아파트 

- 부동산 담보신탁 1순위 우선수익권부 2순위 질권설정

- 감정가 대비 무난한 LTV 74.31%


2. 수익성 : 이자율 연 14.0%


3. 21-010호 동일 차주임 

대출자 등 정보

차 주 명

 (주)**대부

대표이사

 이 * *

대표이사 신용평점

 813점

주 소

 서울시 광진구 광나루로 소재 

업 종 

 금융 및 보험업 

차주사 소개 

 동사는 2017.3월 설립된 NPL투자 전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 

 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


총대출금액

(본건)

당사대출잔액

(본건제외)

3년간 당사대출실적

(본건제외)

200,000,000

2,300,000,000

6,600,000,000

(2021.06.29기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보 개요


2. LTV


3. 부동산 담보신탁 우선수익권부 설정내역


4. 최근 의정부시 오피스텔 및 아파트 연간낙찰 통계자료 


5. 최근 의정부시 의정부동 오피스텔 낙찰사례 


 

6. 최근 의정부시 의정부동 아파트 낙찰사례 


 

종합심사의견

1. 지하철 1호선 의정부역에서 차량으로 2분거리, 의정부경전철 의정부역에서 차량으로 3분 거리의 오피스텔 및 아파트 

본건 담보는 지하철 1호선 의정부역에서 차량으로 2분거리, 의정부경전철 의정부역에서 차량으로 3분거리, 수도권 제1순환고속도로 의정부 IC에서 차량으로 11분거리, 구리-포천고속도로 동의정부 IC에서 차량으로 16분거리의 오피스텔 및 아파트 입니다. 또한 차량으로 10분거리에 초,중,고 학군과 관공서가 산재되어 있으며 교통여건이 무난한 담보물건 입니다.

주변 학군 

주변 관공서 

 경의초등학교 

2분 

 신곡중학교 

7분 

 의정부지방법원 

3분 

 청룡초등학교 

4분 

 다온중학교 

5분 

 의정부시청 

6분 

 호동초등학교 

3분 

 의정부중학교 

9분 

 의정부세무서 

6분 

 동암초등학교 

5분 

 금오중학교 

12분 

 의정부경찰서 

7분 

 의정부초등학교 

5분 

 의정부고등학교 

9분 

 의정부예술의전당 

5분 

 신곡초등학교 

5분 

 의정부여고 

9분 

 의정부1동주민센터 

7분 

 발곡초등학교 

6분 

 발곡고등학교 

7분 

 경기도청북부청사 

11분 

 장암초등학교 

6분 

 상우고등학교 

4분 

 의정부시청소년수련관 

5분 

 신동초등학교 

6분 

 경민고등학교 

7분 



 배영초등학교 

6분 

 경민비지니스고 

8분 




2. 감정가 대비 LTV 74.31%와 임대수요가 풍부한 지역의 담보물건 

본건 담보는 감정가 대비 LTV 74.31%이고, 추가 담보여력이 350백만원으로 무난하며, 임대수요가 풍부한 지역의 담보물건 입니다. 본건 담보물건의 평균 전세가격은 170~180백만원에 형성되어 있고 수요에 비해 공급이 부족한 상황입니다. 또한 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


3. 투자자 보호장치

본건 대출의 상환재원은 타 금융기관 대환 대출 또는 전세보증금 및 부동산매각이며, 본건 부동산신탁 1순위 우선수익권부 2순위 질권 설정 및 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율87.00%
감정평가법인감정가1,366,000,000
구분최근 낙찰가율
87.00%
비고
A 낙찰예상가1,188,420,000
B 선순위 대출금800,000,000
C 선순위 체납세금15,087,230
D 선순위 대출금의 6개월 연체이자40,000,000
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)333,332,770
F 프로핏 대출금200,000,000
G 프로핏 대출금의 6개월 연체이자17,000,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)116,332,770

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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