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21-075호 아파트담보대출 (후순위 근저당권)

모집기간 2021-07-06 ~ 07-07

  • 모집금액 8,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 80,000,000원 80,000,000원

  • 현재 모집금액 8,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-07-06 ~ 2021-07-07
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트 *동 50*호
대출금액 80,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 800,000원
대출목적 기존대출 상환 및 가사자금
상환재원 기타소득 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 전유면적 59.82㎡(18.09평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 :

지하철 2호선 강변역에서 도보 6분거리, 지하철 5호선 광나루역에서 차량으로 6분거리의 아파트

후순위 근저당권 설정

LTV 59.62%


2. 수익성 : 이자율 연 12.0%


3. 20-099, 115, 153호와 동일 차주임

대출자 등 정보

차 주 명

 이 * 신

주     소

 서울시 마포구 월드컵로 소재

신용평점

 676점


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적

80,000,000

100,000,000

200,000,000

(2021.07.05기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

전유면적

 59.82㎡ (18.09평)

위      치

 서울시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트 *동 50*호

지      목

 대


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

1,040,000,000  

939,224,000  

 1. 감정법인 감정가는 KB시세의 일반 평균가 적용

 2. 선순위는 임차보증금 430백만원 + **은행 10백만원 + 프로핏 100백만원

 3. 프로핏 감정가는 최근 5년간 동일담보 물건의 평균 낙찰가율 90.31%를 적용

선 순 위

540,000,000  

540,000,000  

담보여력

500,000,000  

399,224,000  

대출신청금액

80,000,000  

80,000,000  

추가담보여력

420,000,000  

319,224,000  

LTV

59.62%  

66.01%  


3. 담보 근저당권 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

대출원금

비  고

1

2016.08.24

근저당권설정

**은행

12,000,000

10백만원

 

2

2019.08.07

근저당권설정

프로핏대부

30,000,000

20백만원

 

3

2019.12.12

근저당권설정

프로핏대부

60,000,000

40백만원

4

2020.07.08

근저당권설정

프로핏대부

60,000,000

40백만원

연장

5

2020.12.11

근저당권설정

프로핏대부

60,000,000

40백만원

 

6

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

60,000,000

40백만원

증액


4. 최근 서울시 광진구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

7건

108.70%

10.29명

2019년

14건

97.22%

5.36명

2018년

16건

104.31%

4.81명

평균 낙찰가율

103.41%

 


5. 최근 5개년 서울시 광진구 구의동 현대프라임아파트 낙찰사례

구  분

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2017.04.10

 현대프라임 아파트 3-605

470,000,000

499,900,000

106.36%

2016.11.21

 현대프라임 아파트 15-1101

1,100,000,000

931,000,000

84.64%

2016.09.19

 현대프라임 아파트 7-1701

994,000,000

884,711,000

89.01%

평균 낙찰가율

90.31%

종합심사의견

1. 지하철2호선 강변역에서 도보 6분거리, 지하철5호선 광나루역에서 차량으로 6분거리의 아파트 

본 건 담보는 지하철 2호선 강변역에서 도보로 6분거리, 지하철 5호선 광나루역에서 차량으로 6분거리의 아파트로써 주변에 차량으로 4분~8분 거리에 광남초, 구남초, 양남초, 성동초, 광남중, 광진중, 광남고, 동대부속여고 등 학군이 무난한 아파트 단지입니다. 또한 차량으로 3~4분거리에 동서울종합터미널, 강변테크노마트, 롯데마트가 위치하며, 차량으로 9분~16분 거리에 자양골목전통시장, 롯데백화점, 서울어린이대공원, 건국대학교, 세종대학교, 그랜드 워커힐호텔 등이 위치하여 주거생활 여건이 무난한 담보물건 입니다. 


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유 있는 추가 담보여력 

본 건 감정가 대비 LTV 59.62%이고, 추가 담보여력은 420백만원이며, KB부동산시세는 2021년 6월 현재 하한가 975백만원, 평균가 1,040백만원, 상한가 1,100백만원에 거래가 형성되어 있으며 담보물건과 동일물건의 최근 5개년 평균 낙찰가율이 90.31%로써 양호한 담보물건 입니다.  

 

3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 20-099호 상품의 단순연장과 증액요청에 따른 대출이며, 담보물건인 아파트에 후순위 근저당권 추가 설정으로 투자자를 보호중인 상품으로써 1순위 **은행 대출을 제외하면 모두 당사의 대출로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율90.31%
KB일반평균가 기준1,040,000,000
구분최근 낙찰가율
90.31%
비고
A 낙찰예상가939,224,000
B 선순위 임차보증금430,000,000
C 선순위 대출금110,000,000
D 선순위 대출금의 12개월 연체이자15,750,000
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)383,474,000
F 프로핏 대출금80,000,000
G 프로핏 대출금의 12개월 연체이자12,000,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)291,474,000

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8,000만원
모집현황 8,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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