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21-076호 부동산담보대출(1순위 근저당권)

모집기간 2021-07-12 ~ 07-13

  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 10개월

투자진행율 100 %

현재 400,000,000원 400,000,000원

  • 현재 모집금액 4억원
  • 예상 수익률 13.00%(10개월)
  • 모집기간 2021-07-12 ~ 2021-07-13
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 하남시 풍산동 2**-*외 35필지 상가 6개호
대출금액 400,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 담보물건 매각대금 또는 타 금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

서울외곽순환고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물복합단지내 상가 6개호

서울지하철 5호선 상일동역에서 차량으로 10분거리

- 감정가 대비 양호한 LTV 61.44%

공동담보 1순위 근저당권 설정 및 대표이사 연대보증


2. 수익성이자율 13%


3. 20-114, 143, 21-003, 21-057호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)***씨앤디

주 소

 경기도 하남시 하남대로 소재

대표이사

 최 * 주

대표자 신용평점

 689점

업 종

 도소매, 서비스, 부동산관리, 수산물 판매, 수산물 구매대행

차주소개

 차주사는 2005년 5월 설립되어 부동산임대관리, 수산물판매 등을 영위하는 법인입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

400,000,000

3,100,000,000

3,700,000,000

(2021.07.09기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

전용 면적

 155.03㎡

위 치

 경기도 하남시 풍산동 2**-*외 35필지 상가 6개호

용도 지역

 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

지 목

 대


2. 공동담보 근저당권 설정내역(상가 6개호)   

순  위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

대출원금

1

대출실행일

근저당권

(주)프로핏대부

600,000,000

400,000,000


3. LTV
  

구 분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비 고

817,000,000

745,512,000

1. 감정가는 **감정평가법인 감정가

2. 선순위는 임차보증금 102백만원

3. 프로핏 감정가는 최근 2개년 하남시 풍산동 근린상가 

평균낙찰가율 91.25%를 적용함

선순위

102,000,000

102,000,000

담보여력

715,000,000

643,512,000

대출신청금액

400,000,000

400,000,000

추가담보여력

315,000,000

243,512,000

LTV

61.44%

67.34%


4. 최근 3개년 경기도 하남시 풍산동 근린상가 낙찰사례

입찰일자 

소재지 

감정가 

낙찰가 

낙찰가율 

비 고 

2020.09.14 

477 미사강변동원로얄듀크 307동 8102호 

430,000,000 

467,009,000 

108.61% 


2020.07.27 

244-51 풍산동근린 비2동 106호 

506,000,000 

445,999,900 

88.14% 


2020.05.11 

502-1 상아프라자2 103호 

873,000,000 

747,880,000 

85.67% 


2019.03.04 

248-1 풍산동근린 씨1동 202호 

351,000,000 

310,011,100 

88.32% 


합  계 

2,160,000,000 

1,970,900,000 

91.25% 



5. 경기도 하남시 근린생활시설(상가) 연간 낙찰통계

구   분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

2020년

6건

86.57%

3.5명

2019년

2건

100.19%

4명

2018년

1건

70.94%

1명

평   균

85.90%

 

종합심사의견

1. 서울 외관순환 고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물복합단지내 상가 6개호

본 건 담보는 서울외곽 순환고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물 복합단지내 상가 6개호로 서울지하철 5호선 상일동역에서 차량으로 10분거리에 위치합니다. 차량으로 4분~10분 거리에 강일1지구, 고덕강일 2지구, 고덕강일 3지구 등 27,535세대 규모의 아파트 대단지가 있으며, 미사 센텀비즈, 에코큐브 지식산업센터, 미사테스타타워, 미사하우스디엘타워, 하남테크노밸리 U1센터, 하남스마트밸리, 아이테코 하남지식산업센터 등 대규모 첨단업무단지개발로 수산물(회, 해산물 등) 수요가 풍부한 담보물건 입니다.


2. LTV 61.44%와 동일지역인 하남수산물복합단지내 상가의 양호한 평당낙찰가 및 평당 매매가

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 61.44%이고 추가 담보여력이 315백만원이며, 담보물건과 동일지역인 하남수산물복합단지내 상가의 평당 낙찰가는 13.7백만원, 평당 매매가는 14백만원으로써 담보가치 양호한 담보입니다. 

◈ 하남수산물복합단지내의 평당매매가 

입찰일자

소재지

평당단가

매매가

면적(평)

비   고

2019.03월

풍산동 248-1외(2층)

13,753,820

310,011,100

22.54

낙찰사례

2019.03월

풍산동 218-55(2층)

14,051,159

245,890,000

17.50

매매

합   계

27,804,979

 

 

 

평균평당매매가

13,902,490

 

 

 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 담보물건 매각대금 또는 타금융기관 대환 대출이며, 본건 담보물건인 하남 수산물복합단지내의 상가 6개호를 공동담보로 1순위 근저당권 설정 및 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율91.25%
감정평가법인감정가817,000,000
구분최근 낙찰가율
91.25%
비고
A 낙찰예상가745,512,500
B 선순위 임차보증금102,000,000
C 선순위 대출금-
D 선순위 대출금의 10개월 연체이자-
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)643,512,000
F 프로핏 대출금400,000,000
G 프로핏 대출금의 10개월 연체이자53,333,333
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)190,179,167

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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