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21-077호 부동산담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2021-07-14 ~ 07-16

  • 모집금액 11억 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 1,100,000,000원 1,100,000,000원

  • 현재 모집금액 11억원
  • 예상 수익률 13.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-07-14 ~ 2021-07-16
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 12**
대출금액 1,100,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 11,916,666원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 호실별 분양대금 또는 건물전체 매각대금
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제1종 일반거주지역
면적 대지 1,950.6㎡ (590평), 건물 2,992.4㎡(905평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 경부고속도로 남구미 IC에서 차량으로 14분 거리의 근린생활시설

- 구미 국가산업 3단지 인근 약 2천세대의 베드타운 앞 근린생활시설

- 2순위 근저당권 설정 및 대표이사 연대보증 150%


2. 수익성 이자율 연 13.0%

3. 20-101, 102, 133, 21-070호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

  (주)**산

대표이사

  김 * 희

대표이사 신용평점

  795점

주   소

  경북 경산시 자인면 중촌천북길 소재


총대출금액

(본건)

당사대출잔액

(본건제외)

3년간 당사대출실적

(본건제외)

1,100,000,000

4,270,000,000

4,590,000,000

(2021.07.13기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

 1,950.6㎡(590평)

연면적/규모

 2,992.4㎡(905평) / 지상4층

위치

 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 12**

용도지역

 도시지역, 제1종 일반주거지역

지목

 대


2. LTV

(단위 : 원)

구분

감정법인 감정가

비 고

6,311,828,910

1. 감정법인 감정가는 **감정평가사 사무소 감정가임

2. 선순위는 **은행 39억원 + 임차보증금 154.1백만원(공실 소액임차보증금까지 보수적으로 포함)

선순위 

4,054,100,000

담보여력

2,257,728,910

대출신청금액

1,100,000,000

추가담보여력

1,157,728,910

LTV

81.66%


3. 등기사항 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2020.06.23

근저당권설정

**은행

4,680,000,000

실대출 3,900백만원

2

2020.07.16

근저당권설정

프로핏대부

1,650,000,000

실대출 1,100백만원


4. 경북 칠곡군 근린시설 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

4건

70.08%

1.25명

2019년

4건

65.15%

5명

2018년

1건

77.76%

4명

평균

71.0%



5. 경북 칠곡군 석적읍 남율리 근린시설 실거래 현황

연도

지번

건물면적(㎡)

매매가

건물평당단가

비고

2016

남율리 1302

482.99

880,000,000

6,023,297

 

종합심사의견

1. 구미국가산업 3단지 인근 약 2천세대의 베드타운앞 근린생활시설

담보물건은 경부고속도로 남구미 IC에서 차량으로 14분거리에 위치하고, 구미국가산업3단지 인근 약 2천세대의 베드타운앞 근린 생활시설입니다. 구미국가산업3단지는 LG전자, LG디스플레이, 코오롱, SK실트론, 삼성SDS, 삼성전자, 삼성SDI, LG이노텍, 대성산업가스 등 국내유수의 대기업들이 위치하고 있으며, 또한 담보물건 인근에 효성해링턴 플레이스아파트 1단지 835세대, 2단지 576세대, 3단지 563세대 총 1974세대가 위치하고, 차량으로 6분거리에 한솔파크강변아파트 498세대, 우방신천지타운1단지 1,999세대와 주변 단독주택들이 산재 되어있는 주거지역입니다. 향후 병원, 약국, 학원, 등의 생활편의시설 수요가 많을 것으로 예상되는 양호한 담보물건입니다. 


2. 향후 부동산 가치상승의 기대 및 양호한 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 81.66%, 추가 담보여력은 1,157백만원으로써 양호한 담보이며, 2019.6월부터 착공된 남율-성곡 도시계획 도로가 2021.3월에 임시 개통되어 지역 최대의 숙원사업 해결로 인해 통행시간이 단축되어 이용차량이 늘고 있으며, 구미 국가산업 3단지까지 연결이 가능해져서 유동인구 유입이 활발할 것으로 향후 부동산 가치상승이 기대됩니다.  


3. 투자자 보호장치

차주사는 경매물건인 본 건 담보물건을 낙찰 받은 회사이며, 본 건 대출은 기존 20-101호, 20-102호 상품에 대한 단순 연장 건으로 상환재원은 부동산가치 상승 후 호실별 분양대금 또는 건물전체 매각대금입니다. 본 건 2순위 근저당권 설정과 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 11억원
모집현황 11억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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