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21-078호 NPL대출(1순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2021-07-16 ~ 07-19

  • 모집금액 15억5,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 3개월

투자진행율 100 %

현재 1,550,000,000원 1,550,000,000원

  • 현재 모집금액 15억5,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(3개월)
  • 모집기간 2021-07-16 ~ 2021-07-19
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 평택시 안중읍 현화리 8** 2개호
대출금액 1,550,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 15,500,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 경매배당금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 준주거지역, 지구단위계획구역
면적 면적 : 4,104.39㎡(1,241.57평), 대지권 : 1,767.286㎡(534.605평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성   

 - 9천여세대의 아파트단지가 밀집된 평택안중 현화지구내 대형사우나 담보 

 - 1순위 근저당권부 1순위 질권설정

 - 감정가 대비 LTV 34.9%와 추가 담보여력 6,627백만원

 - 차주사는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

 

2. 수익성 :  이자율 연 12.0%


3. 20-106, 20-116, 20-144, 21-005, 21-034, 21-036호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)***투자대부

대표이사

 김 * 희

대표이사 신용평점

 795점

주소

 서울시 서초구 반포대로 소재

업종

 대부업, NPL매매업

차주사 소개

 2017. 11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는

부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

1,550,000,000

1,617,000,000

24,221,000,000

(2021.07.15기준) 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요(근린상가)

연면적/규모

 3**호 : 3,713.16㎡(1,123.23평) / 대지권 1,581.079㎡(478.277평)

 3**호 :   391.23㎡(  118.34평) / 대지권   186.207㎡(  56.328평)

 합계    4,104.39㎡(1,241.57평) / 대지권 1,767.286㎡(534.605평)

위 치

 경기도 평택시 안중읍 현화리 8**, 3층 2개호

지 목

 대

용도지역

 준주거지역,지구단위계획구역


2. LTV 

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가 

비      고 

10,180,000,000

7,500,624,000

(1) 감정가는 **감정평가사무소에서 산정함

(2) 공동1순위: *협 1,188백만원+****대우780백만원+임차보증금 35 백만원 + 당사대출 1,550백만원

(3) 프로핏 감정가는 최근 3개년 평택시 안중읍 현화리 근린상가 낙찰사례 평균 낙찰가율 73.68% 적용

공동

1순위

타행대출

  2,003,000,000

2,003,000,000

당사대출  1,550,000,0001,550,000,000
담보여력  6,627,000,0003,947,624,000

LTV

34.90%

47.37%


3. 공동1순위 담보에 대한 채권 설정내용 (상가: 3**호, 3**호)

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2011.10.14

근저당권설정

**중앙회

1,188,000,000

1

2011.10.14

근저당권이전

****대우

  780,000,000

 

1

2011.10.14

근저당권이전

***대부

  780,000,000

실대출 1,550백만원

1-1

2019.12.10

질권설정

프로핏대부

  780,000,000

1

2011.10.14

근저당권이전

***대부

  650,000,000

1-1

2019.12.10

질권설정

프로핏대부

  650,000,000

1

2011.10.14

근저당권이전

***대부

  650,000,000

1-1

2019.12.10

질권설정

프로핏대부

  650,000,000


4. 최근 3개년 평택시 안중읍 현화리 근린상가 낙찰사례


 

5. 최근 3개년 평택시 근린상가 연간낙찰 통계자료

구   분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

비   고

2020년

22

70.66%

2.91명

 

2019년

20

63.53%

2.75명

 

2018년

19

74.12%

3.89명

 

3개년 평균낙찰가율

69.44%

 

 

종합심사의견

1. 9천여세대 아파트단지가 밀집된 평택안중 현화지구내 대형사우나 담보

본건 담보는 서해안고속도로 서평택 TG에서 차량으로 18분거리, 평택화성 고속도로 오성IC에서 차량으로 16분거리, 38번 국도 안중사거리에서 차량으로 9분거리, 안중 공용버스터미널에서 도보로 6분거리, 포승국가산업단지에서 차량으로 18분거리의 9천여세대의 아파트단지가 밀집된 평택안중 현화지구내 대형사우나 담보입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 10여개의 초,중,고교가 위치하며 본건 담보물까지 차량 접근이 용이하고, 근접지에 노선버스 정류장이 소재하여 교통이 편리하며, 평택시 안중에서 사우나 규모가 제일 큰 담보물건 입니다. 

※담보물건 주변의 아파트 세대수   

아파트명

세대수

거리

아파트명

세대수

거리

안중늘푸른아파트

1,188

도보 3분

현대홈타운1차아파트

420

차량 5분

서광프리메라아파트

715

도보 6분

성원상떼빌아파트

494

차량 4분

동신메트로파크3차아파트

546

도보 7분

우림필유아파트

734

차량 6분

평택안중주공2단지아파트

638

도보 9분

건영캐슬아파트

744

차량 7분

사랑마을동신2차아파트

496

차량 5분

현대홈타운3차아파트

418

차량 7분

평택안중주공1단지아파트

818

차량 5분

안중우림필유골드아파트

154

차량 4분

삼익참드림아파트

137

차량 4분

동환아파트

194

차량 6분

평택송단힐스테이트

952

차량 5분

평택송담지엔하임2차

366

차량 3분

세대수 합계

9,014

 


2. 감정가 대비 양호한 LTV와 추가 담보여력

본건 담보는 감정가 대비 LTV 34.9%, 추가 담보여력은 6,627백만원으로 무난한 담보물건 입니다. 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


3. 투자자 보호장치

본건 대출은 20-116호 상품의 경매 지연에 따른 단순 연장건으로 담보는 1순위 근저당권부 1순위 질권설정(공동담보)과 차주사의 대표이사 연대보증(150%)으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


4. 대출금 회수가능 측정표

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억5,000만원
모집현황 15억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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