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21-081호 부동산담보대출(위탁자 수익권부 1순위 질권)

모집기간 2021-07-21 ~ 07-23

  • 모집금액 20억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 3개월

투자진행율 100 %

현재 2,000,000,000원 2,000,000,000원

  • 현재 모집금액 20억원
  • 예상 수익률 12.00%(3개월)
  • 모집기간 2021-07-21 ~ 2021-07-23
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 하남시 풍산동 2**-*외 47필지 근린상가 73개호
대출금액 2,000,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 20,000,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

- 서울외곽순환고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물복합단지내 상가73개호

- 서울지하철 5호선 상일동역에서 차량으로 10분거리

- 감정가 대비 양호한 LTV 70.75%

- 위탁자 수익권부 1순위 질권 설정 및 대표이사 연대보증


2. 수익성 : 이자율 연 12.0%


3. 20-143, 21-003, 21-057, 21-076호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법인명

 (주)***씨앤디

대표이사 최 * *

대표이사신용평점

 689점

주 소 경기도 하남시 하남대로 소재
업 종

 도소매, 서비스, 부동산관리, 수산물 판매, 수산물 구매대행

차주소개

 차주사는 2005년 5월 설립되어 부동산임대관리, 수산물판매 등을 영위하는 법인 입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적

2,000,000,000

1,500,000,000

4,100,000,000

(2021.07.19기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요 

건물면적

 공급면적 11,428.30㎡(3,457.06평)

지     번

 경기도 하남시 풍산동 2**-*외 47필지 근린상가 73개호

지     목

 대

용도지역

 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

감 정 가

 20,864,000,000

 

2. 부동산신탁 공동담보 설정내역(상가 73개호)   

순  위

접수일자 

등기목적

권리자

채권최고액

대출원금

1

2020.03.02 

우선수익권

*  협

17,134,800,000

실대출 126억원

2

2020.11.23 

위탁자수익권

***씨앤디

3,000,000,000

 

2-1

2020.11.23

질  권

프로핏대부

3,000,000,000

공담(실대출 20억원)


3. LTV
  

구 분

평가금액

프로핏 감정가

비 고

20,864,000,000

19,038,400,000

1. 감정가는 **감정평가법인 감정가

2. 선순위는 *협 12,604백만원 + 임차보증금 156백만원

3. 프로핏 감정가는 최근 2개년 하남시 풍산동 근린상가 평균낙찰가율 91.25%를 적용함

선순위

12,760,400,000

12,760,400,000

담보여력

8,103,600,000

6,278,000,000

대출신청금액

2,000,000,000

2,000,000,000

추가담보여력

6,103,600,000

4,278,000,000

LTV

70.75%

77.53%


4. 최근 2개년 경기도 하남시 풍산동 근린상가 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

비   고

2020.09.14

447 미사강변동원로얄듀크 상가 307동 지 1층 102호

430,000,000

467,009,000

108.61%

 

2020.07.27

244-51 풍산동근린 비 2동 106호

506,000,000

445,999,900

88.14%

 

2020.05.11

502-1 상아프라자2 103호

873,000,000

747,880,000

85.67%

 

2019.03.04248-1 풍산동근린 씨 1동 202호351,000,000310,011,10088.32%

합  계

2,160,000,000

1,970,900,000

91.25%

 


5. 경기도 하남시 근린생활시설(상가) 연간 낙찰통계

구   분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

2021년

2건

75.68%

1명

2020년

6건

85.67%

3.5명

2019년

2건

100.19%

4명

평   균

87.48%

 

종합심사의견

1. 서울 외관순환 고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물복합단지내 상가 73개호

본 건 담보는 서울외곽 순환고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물 복합단지내 상가 73개호로 서울지하철 5호선 상일동역에서 차량으로 10분거리에 위치합니다. 차량으로 4분~10분 거리에 강일1지구, 고덕강일 2지구, 고덕강일 3지구 등 27,535세대 규모의 아파트 대단지가 있으며, 미사 센텀비즈, 에코큐브 지식산업센터, 미사테스타타워, 미사하우스디엘타워, 하남테크노밸리 U1센터, 하남스마트밸리, 아이테코 하남지식산업센터 등 대규모 첨단업무단지개발로 수산물(회, 해산물 등) 수요가 풍부한 담보 물건입니다. 


2. 최근 3개년 하남시 풍산동 인구추이

하남시 인구는 매년 꾸준히 증가세이며, 그중 담보물건이 위치한 풍산동의 인구 및 세대수는   주변 아파트단지 및 지식산업센터의 증가로 인해 매년 인구유입이 증가하고 있습니다. 

구  분

하남시

풍산동

비  고

인구수

세대수

인구수

세대수

 

2020.12월말

293,452

128,774

30,280

11,242

 

2019.12월말

272,455

115,792

28,196

10,024

 

2018.12월말

254,415

105,832

20,751

7,328

 


3. LTV 70.75%와 동일지역인 하남수산물복합단지내 상가의 양호한 평당낙찰가 및 평당 매매가

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 70.75%이고 추가 담보여력 6,103백만원이며, 담보물건과 동일지역인 하남수산물복합단지내 상가의 평당 낙찰가는 13.7백만원, 평당 매매가는 14백만원으로써 담보가치 양호한 담보입니다. 
 

◈ 하남수산물 복합단지내의 평당매매가

입찰일자

소재지

평당단가

매매가

면적(평)

비   고

2019.03월

풍산동 248-1외(2층)

13,753,820

310,011,100

22.54

낙찰사례

2019.03월

풍산동 218-55(2층)

14,051,159

245,890,000

17.50

매매

합   계

27,804,979

 

 

 

평균평당매매가

13,902,490

 

 

 


4. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 20-143호 상품에 대한 단순 연장 건으로 상환재원은 타금융기관 대환이며, 본 건 담보물건인 하남 수산물복합 단지내의 상가 73개호를 공동담보로 위탁자 수익권부 1순위 질권설정 및 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율91.25%
감정가20,864,000,000
구분최근 낙찰가율
91.25%
비고
A 낙찰예상가19,038,400,000
B 선순위 임차보증금156,000,000
C 선순위 대출금12,604,400,000
D 선순위 대출금의 3개월 연체이자283,599,000
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)5,994,401,000
F 프로핏 대출금2,000,000,000
G 프로핏 대출금의 3개월 연체이자75,000,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)3,919,401,000

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 20억원
모집현황 20억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

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총 예상 수익(세전)0

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