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21-082호 아파트담보대출 (후순위 근저당권)

모집기간 2021-07-22 ~ 07-23

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 11.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 100,000,000원 100,000,000원

  • 현재 모집금액 1억원
  • 예상 수익률 11.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-07-22 ~ 2021-07-23
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 화성시 청계동 546 모아미래도아파트 11**동 1**호
대출금액 100,000,000원
대출금리 11.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 916,666원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 화성시 청계동 546
면적 토지 : / 건물 : 84.99㎡(33평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
780,000,000 780,000,000
선순위 496,756,000 496,756,000
담보여력 283,244,000 283,244,000
대출신청금액 100,000,000 100,000,000
추가담보여력 183,244,000 183,244,000
LTV 76.5%

투자포인트

1. 안전성

- 경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리의 아파트 담보
-
양호한 학군(무봉초등학교, 한백초등학교, 한백중학교, 한백고등학교, 동탄중학교, 동탄중앙고등학교)
-
골프 8학군 입지(리베라CC, 기흥CC, 골드CC, 코리아CC, 화성상록GC) 


2. 수익성이자율 연11.0%


3. 20-104, 21-002, 21-029호와 동일 차주임  

대출자 등 정보

차주명

 황 * 재

주  소

 경기도 화성시 청계동 모아미래도 아파트 11**동 1**호

신용등급

 739점


총대출금액

당사대출잔액

3년간 당사대출실적

100,000,000

100,000,000

250,000,000

(2021.07.20기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. LTV 참고사항

  1) 감정법인 감정가는 KB시세 하한가 금액 (2021.7.16기준)

  2) 프로핏감정가는 최근 3개년 화성시 청계동 아파트의 평균낙찰가율 100%적용 (보수적 반영) 


2. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적 

권리자

채권최고액

대출원금

비 고

1

2015.10.20

근저당권설정

**은행

230,782,800

179,665,000

 

2015.11.04

24,000,000

17,091,000

 

2

2019.11.08

근저당권설정

황*숙 

200,000,000

200,000,000

보수적 반영 

 

3

2020.07.23

근저당권설정 

프로핏대부

75,000,000

50,000,000

연장
4 2021.01.13근저당권설정프로핏대부75,000,00050,000,000 
5 2021.03.18근저당권설정프로핏대부75,000,000
50,000,000 
6대출실행일근저당권설정프로핏대부75,000,00050,000,000 증액


3. 최근 3개년 화성시 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도 

낙찰건수 

낙찰가율 

경쟁률 

2021년 

63건 

118.90% 

7.08명 

2020년 

155건 

106.26% 

10.33명 

2019년 

188건 

86.97% 

7.11명 


4. 최근 3개년 화성시 청계동 주변 APT 낙찰사례

 

종합심사의견

1. 경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리의 아파트 담보

본 건 담보는 경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리, 기흥동탄 TG에서 11분거리에 위치하는 아파트로써 주변에 리베라CC, 기흥CC, 화성상록GC, 골드CC, 코리아CC 등의 골프장이 산재되어있는 골프 8학군의 입지를 갖추고 있으며, 주변에 무봉초등학교, 한백초등학교, 한백중학교, 한백고등학교, 동탄중앙초등학교, 동탄중학교, 동탄중앙고등학교 등이 있어서 학군이 양호한 아파트 단지입니다. 또한 동탄역에서는 차량으로 9분거리에 위치하여 현재 부동산가격이 상승중인 지역입니다.


2. 여유 있는 추가 담보여력과 최근 낙찰가율이 100%를 상회하는 지역의 담보물건

본 건 감정가 대비 LTV 76.51%이고, 추가 담보여력은 183백만원으로 여유 있으며, KB 부동산시세는 2021년 7월16일 현재 하한가 780백만원, 평균가 815백만원, 상한가 840백만원에 거래가 형성되고 있고, 주변 청계동 아파트의 평균 낙찰가율이 107.58%인점 감안시 양호한 담보 물건입니다.


3. 투자자 보호장치
본 건 대출은 기존 20-104호 상품의 단순연장과 증액요청에 따른 대출이며, 담보물건인 아파트에 3순위 근저당권과 후순위 근저당권 추가 설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율100.00%
2021년 KB시세KB시세(하한가) 780,000,000
구분최근 낙찰가율
100.00%
비고
A 낙찰예상가780,000,000
B 선순위 임차보증금-본인거주
C 선순위 대출금496,756,000
D 선순위 대출금의 12개월 연체이자56,923,925
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)226,320,075
F 프로핏 대출금100,000,000
G 프로핏 대출금의 12개월 연체이자14,000,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)112,320,075

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 11.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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