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21-083호 부동산담보대출(1순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2021-07-26 ~ 07-28

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 5개월

투자진행율 100 %

현재 1,500,000,000원 1,500,000,000원

  • 현재 모집금액 15억원
  • 예상 수익률 12.00%(5개월)
  • 모집기간 2021-07-26 ~ 2021-07-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 마포구 공덕동 25*-**외 2필지
대출금액 1,500,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 15,000,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 쿼트러플 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)으로 공덕역과는 231m거리의 토지담보

- 마포 중심구역인 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정으로 개발이익 수혜가 예정된 부동산

- 감정가 대비 양호한 LTV 44.81%와 양호한 추가담보여력 4,034백만원


2. 수익성이자율 12% 


3. 20-057, 092, 108, 120, 151, 21-047, 060, 066호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명 

 (주)**제3차인베스트먼트대부 

대표이사 

 안*선 

대표이사 신용평점

 749점

주 소 

 서울시 강남구 테헤란로 소재

차주소개 

 2018.7월 설립된 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

​총대출금액 (본건)

​당사대출잔액 (본건제외)

​3년간 당사대출실적 

1,500,000,000

6,090,000,000

52,630,000,000

(2021.07.21 기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적

 토지: 415.7㎡(125.8평), 건물: 992.1㎡(300.1평)

위 치

 마포구 공덕동 25*-**외 2필지

지 목

 대


2. LTV 

구 분

평가금액

프로핏 감정가

비 고

7,309,295,330

5,698,326,639

1. 감정가는 법원경매감정평가서 및 개별공시지가액을 기초로 한 감정가임. 

2. 선순위: 프로핏대부 1,160백만원 + 선순위 임차보증금 615백만원

3. 프로핏 감정가는 최근 2개년 서울특별시 마포구 대지 낙찰가율 77.96%를 적용함

선순위

1,775,000,000

1,775,000,000

담보여력

5,534,295,330

3,923,326,639

대출신청금액

1,500,000,000

1,500,000,000

추가담보여력

4,034,295,330

2,423,326,639

LTV

44.81%

57.47%


3. 평가액 산출 근거

지 번

종류

면적(㎡)

면적(평수)

평가액

평가기준 

공덕동

25*-1*

대지

52.4

15.9

858,312,000 

2021년 개별공시지가

25*-1*

대지

242.0

73.2

3,963,960,000 

25*-1*,1*

건물

843.3

255.1

평가외

25*-4*

대지

121.3

36.7

2,478,097,710 

법사가('17.05.11)

25*-4*

건물

148.8

45.0

8,925,620 

평가액 합계

7,309,295,330 



4. 공동담보 부동산 설정내역

순  위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비  고

1

근저당권설정

2019.02.21

(주)**제3차

인베스트먼트대부

5,100,000,000

 

1-1

질권 설정

2019.02.21

프로핏대부

5,100,000,000

기존 실대출

① 1,160,000,000

② 1,500,000,000

註. ① 11.6억원 : 상품번호 20-151호임.

종합심사의견

1. 마포중심지역인 쿼트러플 역세권에 위치 및 개발이익 수혜가 예정된 부동산 담보

본 건 담보는 쿼트러플 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)으로 공덕역과는 231m거리에 위치한 부동산입니다. 또한 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정되어 개발이 진행중이고, 원소유주인 조합원 소유분에 대한 부동산 개발이익 수혜가 예정되어 있어 매입 수요자가 많은 부동산입니다. 


2. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 20-108호 상품의 경매진행 지연에 따른 연장 건으로 대출의 상환재원은 타 금융기관 대환 또는 경매 배당금이며, 1순위 근저당권부 1순위 질권설정 및 차주사 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호중인 상품이고 담보물건은 감정가 대비 LTV 44.81%이고 추가 담보여력이 4,034백만원으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율77.96%
감정가7,309,295,330
구분최근 낙찰가율
77.96%
비고
A 낙찰예상가5,698,326,639
B 선순위 임차보증금615,000,000
C 선순위 대출금1,160,000,000
D 선순위 대출금의 5개월 연체이자82,166,667
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)3,841,159,973
F 프로핏 대출금1,500,000,000
G 프로핏 대출금의 5개월 연체이자93,750,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)2,247,409,973

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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