투자하기

부동산
알통연계상품
  • 이미지

21-084호 준공자금대출(2순위 근저당권외)

모집기간 2021-07-30 ~ 08-02

  • 모집금액 13억3,000만 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 1,330,000,000원 1,330,000,000원

  • 현재 모집금액 13억3,000만원
  • 예상 수익률 13.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-07-30 ~ 2021-08-02
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 의정부시 용현동 3**-* 외 1필지
대출금액 1,330,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 14,408,333원
대출목적 준공자금
상환재원 타 금융기관 대출금 및 분양대금
처분방식
용도
용도지역 제 1종 일반주거지역
면적 대지 1,094㎡(330.9평), 건물 1,757.385㎡(531.6평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

  - 의정부시 용현동 소재한 LTV 37.76% 및 분양성이 우수 시 되는 다세대주택 신축 사업장

  - 공정율 81.24%(‘21년 7월15일 현재)로 9월 말 준공이 예정된 사업장

  - 신탁사 담보신탁 및 법무법인 ** 대리사무계약에 의거 자금관리가 철저히 관리되는 사업장


2. 수익성 : 이자율 연 13%

대출자 등 정보

1. 차주사 

 1) 상 호 명 : 진우 임**

 2) 사업자 번호 : 22*-9*-02*** 

 3) 설립일자 : 2020. 08.

 4) 주    소 : 경기도 의정부시 용현동 소재

 5) 기    타 : 담보물건 신축을 위해 2020년 8월 설립된 사업자임

총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적

1,330,000,000

0

0

(2021.07.27기준)

2. 시공사 

 1) 상호명 : **종합건설(주)

 2) 법인번호 : 28****-01*****

 3) 설립일자 : 2010. 10.

 4) 주소 : 경기도 양주시 백석읍 부흥로 소재

 5) 재무현황

(단위: 백만원)

연도

자산총액

자기자본

자본금

부채총액

매출액

영업이익

순이익

2020

2,026

1,586

510 

440

6,749

84

49

2019

2,248

1,532

510 

716

4,357

135

130

20181,5821,3995101837,365255235

- 동사는 건설업을 목적으로 2010년 설립되어 2020년 기준 총자산 2,026백만원, 매출액 6,749백만원, 영업이익 84백만원 규모의 중소건설 법인임. 3개년 안정적인 매출액 시현 중이며, 전년 대비 영업이익 등 열위하나, 공사대금 일시 지급에 따른 것으로 본 건 시공 완료시 공사대금 회수 등으로 재무구조는 더욱 개선 될 것으로 판단됨. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 사업개요

 1) 소재지 : 경기도 의정부시 용현동 3**-* 외 1필지

 2) 지  역 : 제 1종 일반주거지역

 3) 대지면적 : 1,094㎡(330.9평)

 4) 건축연면적 : 1,757.385㎡(531.6평)

 5) 건축규모 : 지상 5층

 6) 건축용도 : 공동주택(도시형 생활주택-단지형 다세대주택) 22개호

 7) 건축허가일 : 2018년 1월 4일

 8) 건폐율 : 43.85%

 9) 용적율 : 160.64%

10) 공정율 : 약 81.24%(2021년 7월 15일 현재)

2. 담보제공

1) 본건 담보물 : 경기도 의정부시 용현동 소재

(단위 : 천 원)

지번 

지역/ 용도 

종류 

면적 

감정금액 

분양금액 

LTV 

채권보전 

310-*, * 

제1종

일반주거지역

대지 

1,094㎡(330.9평)  

1,761,340 

6,831,000 

37.76% 

2순위 근저당권설정 및 

담보신탁 1순위 우선수익권 설정

합계 




1,761,340 

6,831,000 

(대출원금기준)


- 감정 금액은 2020.07.28. **감정평가법인 토지 담보 감정금액임. 

- 분양 금액은 차주 사 제시 금액 기준임


2) 채 권 보 전 

① 본 건 사업장 토지에 대한 2순위 근저당권설정 및 담보신탁 1순위 우선 수익권 설정(대출 금액의 150%)

 - 순위별 채권 금융기관 현황                                                       

(단위: 천원)

순위 

금융기관 명 

대출금액 

채권최고액 

비  고 

1

**신용협동조합 

1,250,000 

1,500,000 

1순위 근저당권

2

(주)프로핏대부 

1,330,000 

145,000 

2순위 근저당권 설정 

3

(주)프로핏대부 

1,850,000 

1순위 우선수익권 설정 

합  계 

 2,580,000 

3,495,000 



3) 대출금 전액 및 분양금 법무법인 ** 자금관리 계좌로 입금 및 자금관리 대리사무 계약 관리

   - 시행사가 법무법인 **으로 공사대금 청구 시 당사 자금 집행 동의 및 공사업체 공사대금 직불 관리

   

4) 시행사(진우 임**) 추가 약정

  - 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기, 양도, 공사현장 명도    


5) 시공사 **종합건설(주) 다음 서류 제출

  - 책임준공 확약/유치권 포기/시공권 포기/공사현장 명도 확인서

  - 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의


6) 하도급업체에 대해서 유치권 포기각서 제출 

종합심사의견

1. GTX-C노선과 7호선 연장 예정으로 분양수혜가 예정된 다세대주택

본 건 담보는 GTX-C노선 의정부역에서 차량으로 15분, 의정부경전철 송산역에서 도보로 4분거리에 있으며 7호선 연장공사중인 탑석역에서 차량으로 4분거리, 세종포천고속도로 동의정부IC에서 차량으로 8분거리, 수도권제1순환고속도로 의정부IC에서 차량으로 14분거리로 교통여건이 양호한 다세대주택입니다. 차량으로 1~4분거리에 용현초, 부용초, 부용중, 부용고, 민락초, 민락중, 충의중, 오동초, 송현고, 어룡초, 솔뫼초, 솔뫼중, 동국사대부속영석고등이 위치하여 교육환경이 우수하고, 차량으로 7분거리에 이마트가 위치하며, 차량으로 2분거리에 용현산업단지가 있으며, 주변은 산들마을과 탑석센트럴자이 등 15,000세대이상이 밀집되어 있어 주택으로 주위환경이 양호한 담보물건입니다.


2. 분양가 대비 양호한 LTV 37.76%와 여유 있는 추가담보 여력

본 건 담보는 분양가 대비 LTV 37.76%이고, 추가 담보여력이 4,251백만원인 양호한 담보물건으로, GTX-C노선과 7호선연장등의 호재로 분양성이 우수합니다.


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 다세대주택 22세대 신축 준공자금 마련을 위해 신청한 건으로 본 사업장은 2021년 7월 15일 현재 기준 81.24%로 2021년 9월 말 준공이 예정되어있습니다. 법무법인 대리사무계약에 의거 자금관리가 된다는 점, 2순위 근저당권 설정과 신탁사 담보신탁 1순위 우선수익권 설정 등으로 투자자를 보호할 예정으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 13억3,000만원
모집현황 13억3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기