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21-086호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2021-08-04 ~ 08-06

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 8개월

투자진행율 100 %

현재 500,000,000원 500,000,000원

  • 현재 모집금액 5억원
  • 예상 수익률 12.00%(8개월)
  • 모집기간 2021-08-04 ~ 2021-08-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 (1) 경상남도 거제시 장목면 대금리 산2*외 4필지 (2) 경상남도 거제시 고현동 10**-1
대출금액 500,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,000,000원
대출목적 인허가 및 토목공사 자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 (1) 대지 : 8,583㎡(2,596.35평) (2) 대지 : 362.9㎡(109.78평) 건물 : 980.84㎡(296.70평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

- 거가대교와 인접하여 있고 유명관광지들이 위치하여 오토캠핑장으로 허가 예정인 토지

- 부동산 2순위 근저당권설정

- 감정가 대비 LTV 57.99%와 양호한 추가담보여력


2. 수익성: 이자율 12%

대출자 등 정보

차 주 명

  심 * 영

주    소

  서울시 강서구 방화대로 소재

신용등급

  643점


총대출금액 (본건)

당사대출잔액 (본건제외)

3년간 당사대출실적

500,000,000

0

0

(2021.08.03기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

면적

 (1) 대지 : 8,583㎡(2,596.35평)

 (2) 대지 : 362.9㎡(109.78평)   건물 : 980.84㎡(296.70평)

위치

 (1) 경상남도 거제시 장목면 대금리 산2*외 4필지

 (2) 경상남도 거제시 고현동 10**-1

용도지역

 (1) 생산관리지역

 (2) 제2종일반주거지역

지목

 (1) 임야, 답, 전

 (2) 대


2. LTV 

구 분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비 고

 4,345,390,200

2,890,391,643 

1. 감정가는 **감정평가법인 감정가와 **지방법원법사가로 산정함

2. 선순위는 **협 9.5억+ *협 10.5억 + 임차보증금 20백만

3. 프로핏 감정가는 보수적으로

① 맹지였을때의 토지 감정가

② 본건 낙찰가 및 차순위금액을 감안하여 적용

선순위

2,020,000,000 

2,020,000,000 

담보여력

 2,325,390,200

870,391,643

대출신청금액

500,000,000 

500,000,000 

추가담보여력

 1,825,390,200

370,391,643 

LTV

57.99%

87.19% 


3. 담보 근저당권 설정내역

① 경상남도 거제시 장목면 대금리 산2*외 4필지 

순  위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

대출잔액

1

근저당권

2020.12.04

거제**협

1,235,000,000

950,000,000 

2

근저당권

대출실행일

프로핏대부

750,000,000

500,000,000

② 경상남도 거제시 고현동 10**-1 

순  위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

대출잔액

1

근저당권

2021.05.03

하동군*협

1,260,000,000

1,050,000,000

2

근저당권

대출실행일

프로핏대부

  750,000,000

500,000,000


종합심사의견

1. 거가대교와 인접하여 있고 유명관광지들이 위치하여 있는 토지

본 건 담보는 거가대교와 인접하여 있어 관광객 유입이 꾸준히 증가하고 있는 지역의 토지로써 인근에 유명관광지인 매미성과 관광개발의 호재가 있는 이수도를 잊는 시방선착장과 흥남해수욕장이 있으며 프리미엄리조트인 한화리조트 거제 벨버디어와 다수의 팬션, 글램핑장 등 관광자원이 증가하고 있습니다. 거제도는 서부경남 KTX와 가덕도신공항 등의 개발호재로 관광객의 유입이 더욱더 기대되는 지역입니다. 본 건 담보는 기존 맹지였던 토지에 토지사용승인을 받아 도로를 연결하여 담보가치를 상승하였으며 오토캠핑장 허가신청 중인 물건입니다. 또한 거제시에 있는 근린주택 담보를 추가적으로 채권 보전한 물건입니다.


2. 감정가 대비 LTV 57.99%와 양호한 추가담보 여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 57.99%이고, 추가 담보여력이 1,825백만원인 담보물건이며, 담보물건에 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난 할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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