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21-087호 아파트담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2021-08-06 ~ 08-09

  • 모집금액 2,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 20,000,000원 20,000,000원

  • 현재 모집금액 2,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-08-06 ~ 2021-08-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트 *동 50*호
대출금액 20,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 200,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 기타소득 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 전유면적 59.82㎡(18.09평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안정성

- 지하철 2호선 강변역에서 차량으로 1분거리, 지하철 5호선 광나루역에서 6분거리의 아파트

- 2순위 근저당권 설정

- 감정가 대비 양호한 LTV 40.89%와 여유 있는 추가 담보여력


2. 수익성 : 연12%


3. 20-115, 153, 21-075호와 동일 차주임

대출자 등 정보

차 주 명

 이 * 신

주     소

 서울시 마포구 성산동 소재

신용등급

 676점


총대출금액 (본건)

당사대출잔액 (본건제외)

3년간 당사대출실적

20,000,000

160,000,000

280,000,000

(2021.08.03기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

전유면적

 59.82㎡ (18.09평) 

위      치

 서울시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트 *동 50*호

지      목

 대


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

1,125,000,000  

1,015,987,500  

(1)감정법인 감정가는 KB시세의 일반평균가 적용

(2)선순위는 임차보증금430백만원 + **은행 10백만원

(3)프로핏 감정가는 최근 5년간 동일담보물건의 평균낙찰가율 90.31%를 적용

선 순 위

440,000,000  

440,000,000  

담보여력

685,000,000  

575,987,500  

대출신청금액

20,000,000  

20,000,000  

추가담보여력

665,000,000  

555,987,500  

LTV

40.89%  

45.28%  


3. 담보 근저당권 설정내역 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2015.04.20

근저당권설정

**은행

12,000,000

실대출 10백만원

2

2019.08.07

근저당권설정

프로핏대부

30,000,000

실대출 20백만원


4. 최근 서울시 광진구 아파트 연간낙찰 통계 

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2021년

7건

121.17%

9.43명

2020년7건108.70%10.29명

2019년

14건

97.22%

5.36명

2018년

16건

104.31%

4.81명

평균 낙찰가율

107.85%

 


5. 최근 5개년 서울시 광진구 구의동 현대프라임아파트 낙찰사례 

구  분

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2017.04.10

현대프라임 아파트 3-605

470,000,000

499,900,000

106.36%

2016.11.21

현대프라임 아파트 15-1101

1,100,000,000

931,000,000

84.64%

2016.09.19

현대프라임 아파트 7-1701

994,000,000

884,711,000

89.01%

평균 낙찰가율

90.31%

종합심사의견

1. 지하철 2호선 강변역에서 차량으로 1분거리, 지하철 5호선 광나루역에서 6분거리의 아파트

본 건 담보는 지하철 2호선 강변역에서 차량으로 1분거리, 지하철 5호선 광나루역에서 6분거리의 아파트로써 주변에 차량으로 4분~8분거리에 광남초, 구남초, 양남초, 성동초, 광남중, 광진중, 광남고, 동대부속여고 등 학군이 무난한 아파트 단지입니다. 또한 차량으로 3~4분거리에 동서울종합터미널, 강변테크노마트, 롯데마트가 위치하며, 차량으로 9분~16분 거리에 자양골목전통시장, 롯데백화점, 서울어린이대공원, 건국대학교, 세종대학교, 그랜드 워커힐호텔 등이 위치하여 주거생활 여건이 무난한 담보 물건입니다.


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 감정가 대비 LTV 40.89%이고, 추가 담보여력은 665백만원이며, KB 부동산시세는 2020.7.31현재 하위평균가 10.25억원, 일반평균가 11.25억원, 상위평균가 12억원에 거래가 형성되어 있으며 담보물건과 동일물건의 최근 5개년 평균 낙찰가율이 90.31%로써 양호한 담보물건입니다.


3. 투자자 보호장치

본건 기존 20-115호 상품의 단순연장 건으로 담보물건인 아파트에 2순위 근저당권설정으로 투자자를 보호중인 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다. 이에 본 채권심사를 승인합니다.

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율90.31%
KB시세 일반평균가 기준1,125,000,000
구분최근 낙찰가율
90.31%
비고
A 낙찰예상가1,015,987,500
B 선순위 임차보증금430,000,000
C 선순위 대출금10,000,000
D 선순위 대출금의 12개월 연체이자750,000
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)575,237,500
F 프로핏 대출금20,000,000
G 프로핏 대출금의 12개월 연체이자3,000,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)552,237,500

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2,000만원
모집현황 2,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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